【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 10.9年から +86.5 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 21.2 坪から +112.6 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 28.7 坪から +115.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大師前駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -5.7 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は -1.9 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -5.7 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 20.4 年、+86.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 111万/坪 (33.6年/48.4坪) | 118万/坪 (16.0年/22.3坪) | 123万/坪 (10.4年/35.3坪) |
大師前駅 | 137万/坪 (12.1年/42.9坪) | 139万/坪 (0.8年/18.9坪) | 119万/坪 (15.4年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 0.8年から +1510.9 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 18.9 坪から +127.0 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.0 坪から +127.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 12.1 年、+1510.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 12.5 %)
西新井駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 16.0年から +109.7 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 22.3 坪から +116.9 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 29.1 坪から +102.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 33.6 年、+109.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示