【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +40.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.2年から +3.2 %増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 36.4 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 49.2 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅、武蔵新田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは沼部駅で昨年に比べ -22.9 %、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、鵜の木駅)は +52.2 %(坪単価 +101.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼部駅、下丸子駅)は -19.5 %(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 10.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 17.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 266万/坪 (26.6年/59.7坪) | 268万/坪 (23.9年/45.9坪) | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) |
沼部駅 | 241万/坪 (27.0年/31.0坪) | 313万/坪 (18.3年/51.2坪) | 226万/坪 (18.8年/30.3坪) |
鵜の木駅 | 220万/坪 (23.2年/75.0坪) | 215万/坪 (26.9年/31.8坪) | 177万/坪 (18.8年/50.6坪) |
下丸子駅 | 219万/坪 (7.5年/82.7坪) | 261万/坪 (1.7年/30.9坪) | 206万/坪 (16.6年/20.3坪) |
武蔵新田駅 | 221万/坪 (8.7年/32.7坪) | 230万/坪 (18.8年/32.9坪) | 180万/坪 (18.1年/26.2坪) |
矢口渡駅 | 209万/坪 (14.7年/25.4坪) | 209万/坪 (19.7年/24.3坪) | 191万/坪 (14.8年/24.0坪) |
蒲田駅 | 393万/坪 (35.3年/33.9坪) | 195万/坪 (24.9年/37.9坪) | 183万/坪 (21.5年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 393.0 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.9年から +41.7 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 37.9 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 73.2 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.3 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 35.3 年、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 10.0 %)
鵜の木駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +5.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.9年から -13.5 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 31.8 坪から +136.1 %増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 41.4 坪から +103.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.9 年 → 2023年 23.2 年、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.7 分、+34.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 28.6 %)
沼部駅 240.9 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.3年から +47.9 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 51.2 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 44.1 坪から -26.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 27.0 年、+47.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 7.0 分、+78.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
下丸子駅 219.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -41.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 1.7年から +343.9 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 30.9 坪から +168.0 %増)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 30.3 坪から +588.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.7 年 → 2023年 7.5 年、+343.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示