【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.9年から -17.4 %減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 35.0 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 45.4 坪から +25.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +105.8 %、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼部駅、蒲田駅)は +66.2 %(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、下丸子駅)は -31.6 %(坪単価 -93.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.9 年 → 2023年 21.3 年、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.8%( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +14.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | - | 108万/坪 (62.0年/34.8坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) |
沼部駅 | 241万/坪 (27.0年/31.0坪) | 117万/坪 (49.0年/127坪) | - |
鵜の木駅 | 174万/坪 (26.4年/95.3坪) | 159万/坪 (31.0年/25.7坪) | 218万/坪 (0.5年/14.4坪) |
下丸子駅 | 178万/坪 (20.0年/90.8坪) | 257万/坪 (0年/19.7坪) | 145万/坪 (33.0年/43.9坪) |
武蔵新田駅 | 223万/坪 (5.7年/37.4坪) | 331万/坪 (28.4年/24.2坪) | 158万/坪 (27.4年/32.0坪) |
矢口渡駅 | 230万/坪 (0.3年/30.3坪) | 209万/坪 (11.6年/19.4坪) | 203万/坪 (0.3年/17.6坪) |
蒲田駅 | 221万/坪 (40.0年/34.4坪) | 175万/坪 (28.8年/47.5坪) | 178万/坪 (20.8年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 240.9 万/坪(昨年同期比 +105.8 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.8%( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 49.0年から -44.9 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 127.1 坪から -75.6 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 145.2 坪から -77.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 27.0 年、-44.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
蒲田駅 221.1 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.8年から +38.9 %増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 47.5 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 67.5 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 40.0 年、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
武蔵新田駅 223.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 28.4年から -80.0 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 24.2 坪から +54.7 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 21.2 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 5.7 年、-80.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
下丸子駅 178.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 25.7 坪から +205.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示