【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.8年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 34.8 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 69.6 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、駒込駅)は +17.0 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽岩淵駅、西ケ原駅)は -69.9 ％(坪単価 -169.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 35.0 年、+86.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -52.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.9％( -200.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 416万/坪 (28.9年/37.8坪) | 469万/坪 (61.5年/30.3坪) | 649万/坪 (24.8年/39.7坪) |
| 白金台駅 | - | 365万/坪 (12.5年/39.3坪) | - |
| 白金高輪駅 | - | 498万/坪 (20.5年/136坪) | 331万/坪 (43.2年/24.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) | 691万/坪 (60.5年/46.9坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 579万/坪 (36.5年/72.6坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 406万/坪 (8.5年/99.8坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - |
| 後楽園駅 | - | 346万/坪 (51.5年/27.2坪) | 428万/坪 (3.5年/72.6坪) |
| 東大前駅 | - | - | - |
| 本駒込駅 | - | 347万/坪 (0.5年/15.1坪) | 263万/坪 (27.5年/16.6坪) |
| 駒込駅 | 195万/坪 (31.5年/69.6坪) | 196万/坪 (25.5年/42.4坪) | 496万/坪 (0年/23.4坪) |
| 西ケ原駅 | 92.6万/坪 (55.5年/17.4坪) | 231万/坪 (0.17年/16.3坪) | 247万/坪 (12.2年/64.7坪) |
| 王子駅 | 250万/坪 (57.5年/19.7坪) | 186万/坪 (18.5年/21.2坪) | 148万/坪 (38.1年/31.8坪) |
| 王子神谷駅 | 171万/坪 (32.0年/18.2坪) | 179万/坪 (22.5年/26.8坪) | 130万/坪 (31.7年/18.8坪) |
| 志茂駅 | 173万/坪 (16.5年/28.7坪) | 193万/坪 (15.5年/15.9坪) | 178万/坪 (11.4年/22.9坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 50.6万/坪 (50.5年/22.7坪) | 251万/坪 (7.5年/27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 249.8 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 18.5年から +210.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 57.5 年、+210.8 ％と大きく増加)
駒込駅 195.3 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.5年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 223.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 31.5 年、+23.5 ％と大きく増加)
赤羽岩淵駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.9％( -200.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 7.5年から +573.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 50.5 年、+573.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
西ケ原駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
西ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.9％( -138.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 0.2年から +32422.7 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 16.3 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 23.2 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.2 年 → 2023年 55.5 年、+32422.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示