【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅~赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +33.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +13.6%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.8年から +45.6 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 38.1 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 70.1 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅、麻布十番駅、後楽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +493.7 %、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、目黒駅)は +267.5 %(坪単価 +300.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、白金高輪駅)は -49.4 %(坪単価 -357.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 25.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 25.9 年、+45.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 31.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.3 % → 2022年 27.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +493.7%( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.8%( -87.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東京メトロ南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 415万/坪 (30.5年/43.9坪) | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) |
白金台駅 | - | - | - |
白金高輪駅 | 227万/坪 (11.0年/15.1坪) | 376万/坪 (19.0年/136坪) | - |
麻布十番駅 | 480万/坪 (36.7年/65.4坪) | 386万/坪 (29.5年/47.6坪) | - |
六本木一丁目駅 | - | 449万/坪 (26.0年/67.3坪) | - |
溜池山王駅 | - | 381万/坪 (37.0年/30.3坪) | - |
永田町駅 | - | - | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) |
四ツ谷駅 | 389万/坪 (56.4年/76.1坪) | 955万/坪 (0年/57.5坪) | 420万/坪 (51.0年/39.3坪) |
市ケ谷駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) |
後楽園駅 | 432万/坪 (1.0年/22.7坪) | 317万/坪 (17.0年/15.1坪) | 296万/坪 (10.0年/42.4坪) |
東大前駅 | - | 351万/坪 (13.0年/19.7坪) | 229万/坪 (0年/15.1坪) |
本駒込駅 | 427万/坪 (20.0年/18.2坪) | - | 399万/坪 (36.7年/33.0坪) |
駒込駅 | 249万/坪 (27.4年/66.8坪) | 218万/坪 (32.0年/25.7坪) | 222万/坪 (22.3年/24.6坪) |
西ケ原駅 | 165万/坪 (0年/15.1坪) | 187万/坪 (20.3年/60.8坪) | 169万/坪 (16.5年/28.4坪) |
王子駅 | 189万/坪 (18.3年/35.5坪) | 223万/坪 (8.5年/38.9坪) | 203万/坪 (9.3年/28.7坪) |
王子神谷駅 | 167万/坪 (9.0年/18.8坪) | 148万/坪 (16.2年/19.4坪) | 107万/坪 (25.4年/41.7坪) |
志茂駅 | 145万/坪 (30.0年/22.1坪) | 232万/坪 (10.0年/25.4坪) | 280万/坪 (23.5年/43.1坪) |
赤羽岩淵駅 | 172万/坪 (27.3年/27.2坪) | 209万/坪 (0.3年/23.4坪) | 206万/坪 (0年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 577.2 万/坪(昨年同期比 +493.7 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +493.7%( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
目黒駅 415.1 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +121.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 39.0年から -21.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 81.7 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.0 年 → 2022年 30.5 年、-21.8 %と大きく減少)
四ツ谷駅 389.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.2%( -565.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 57.5 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 136.1 坪から -14.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
白金高輪駅 227.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -148.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.0年から -42.1 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 136.1 坪から -88.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 220.8 坪から -89.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 11.0 年、-42.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示