【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -35.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +5.9 %増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 34.5 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 48.9 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅、北千住駅、町屋駅、代々木上原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +141.7 %、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、表参道駅)は +135.0 %(坪単価 +530.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾瀬駅、代々木公園駅)は -29.4 %(坪単価 -100.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 23.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 24.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 14.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 9.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,315万円/坪(398万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.2%( +738.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 180万/坪 (14.3年/34.4坪) | 140万/坪 (21.2年/58.6坪) | 150万/坪 (3.1年/30.4坪) |
綾瀬駅 | 152万/坪 (12.5年/22.7坪) | 218万/坪 (16.3年/25.5坪) | 126万/坪 (20.8年/37.3坪) |
北千住駅 | 189万/坪 (39.6年/41.8坪) | 151万/坪 (37.5年/21.8坪) | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) |
町屋駅 | 175万/坪 (32.3年/33.0坪) | 133万/坪 (24.6年/30.3坪) | 146万/坪 (12.6年/19.7坪) |
西日暮里駅 | 551万/坪 (1.0年/36.3坪) | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) | 184万/坪 (37.5年/105坪) |
千駄木駅 | 368万/坪 (53.0年/21.9坪) | 171万/坪 (36.8年/29.3坪) | 157万/坪 (41.0年/22.3坪) |
根津駅 | 371万/坪 (44.0年/84.7坪) | 379万/坪 (0年/21.2坪) | 283万/坪 (13.8年/37.8坪) |
湯島駅 | - | - | - |
新御茶ノ水駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | - | 601万/坪 (17.5年/39.3坪) | - |
乃木坂駅 | 547万/坪 (1.0年/24.2坪) | - | - |
表参道駅 | 1,315万/坪 (18.0年/39.3坪) | 576万/坪 (37.0年/46.5坪) | - |
明治神宮前駅 | 768万/坪 (15.0年/63.5坪) | 835万/坪 (45.4年/30.3坪) | 537万/坪 (63.0年/15.1坪) |
代々木公園駅 | 337万/坪 (15.0年/13.6坪) | 472万/坪 (51.0年/72.6坪) | - |
代々木上原駅 | 513万/坪 (1.0年/45.4坪) | 310万/坪 (19.0年/15.1坪) | 451万/坪 (27.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +141.7 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.7%( +323.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 59.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 43.9 坪から +396.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.0 年 → 2023年 1.0 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
表参道駅 1314.7 万/坪(昨年同期比 +128.2 %)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,315万円/坪(398万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.2%( +738.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 37.0年から -51.4 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.5 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 57.9 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 18.0 年、-51.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
綾瀬駅 152.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.3年から -23.5 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.5 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 29.4 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 12.5 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 5.0 分、-50.4 %と大きく減少)
代々木公園駅 337.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
代々木公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 51.0年から -70.6 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 72.6 坪から -81.2 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 84.7 坪から -82.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 15.0 年、-70.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示