【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +52.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.2年から +3.4 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 40.7 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 54.8 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、新宿御苑前駅、東高円寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷三丁目駅で昨年に比べ +189.7 %、坪単価は 513 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷三丁目駅、東高円寺駅)は +139.5 %(坪単価 +299.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、南阿佐ケ谷駅)は -24.4 %(坪単価 -141.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.3 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 7.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.3%( +262.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +34.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 288万/坪 (7.3年/26.5坪) | 240万/坪 (26.9年/57.2坪) | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) |
新大塚駅 | 279万/坪 (33.3年/81.7坪) | 272万/坪 (22.6年/23.7坪) | 259万/坪 (20.3年/19.2坪) |
茗荷谷駅 | - | 414万/坪 (7.3年/39.3坪) | 226万/坪 (16.3年/24.2坪) |
後楽園駅 | - | - | 285万/坪 (13.3年/19.7坪) |
本郷三丁目駅 | 513万/坪 (28.9年/69.2坪) | 177万/坪 (49.3年/27.2坪) | 186万/坪 (68.3年/54.5坪) |
御茶ノ水駅 | - | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) | - |
淡路町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | 1,256万/坪 (30.3年/25.7坪) | - | 2,099万/坪 (1.3年/42.4坪) |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | - | - | - |
四谷三丁目駅 | - | 207万/坪 (51.3年/31.8坪) | - |
新宿御苑前駅 | 488万/坪 (2.3年/39.3坪) | 304万/坪 (39.8年/27.2坪) | - |
新宿三丁目駅 | - | 371万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
新宿駅 | 457万/坪 (54.3年/25.7坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - |
西新宿駅 | - | 286万/坪 (25.3年/37.1坪) | 72.1万/坪 (61.3年/28.7坪) |
中野坂上駅 | 290万/坪 (32.3年/35.5坪) | 288万/坪 (15.7年/36.9坪) | 270万/坪 (28.7年/34.8坪) |
新中野駅 | 268万/坪 (2.0年/28.0坪) | 234万/坪 (23.6年/40.2坪) | 271万/坪 (13.9年/35.5坪) |
東高円寺駅 | 557万/坪 (55.3年/39.3坪) | 294万/坪 (8.9年/29.1坪) | 249万/坪 (12.3年/36.8坪) |
新高円寺駅 | 286万/坪 (24.8年/28.1坪) | 242万/坪 (19.6年/23.8坪) | 320万/坪 (28.1年/37.2坪) |
南阿佐ケ谷駅 | 268万/坪 (15.5年/22.3坪) | 315万/坪 (0.25年/71.8坪) | 221万/坪 (24.5年/33.8坪) |
荻窪駅 | 279万/坪 (12.7年/38.9坪) | 283万/坪 (17.1年/33.6坪) | 270万/坪 (10.5年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷三丁目駅 513.0 万/坪(昨年同期比 +189.7 %)
本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +189.7%( +335.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 49.3年から -41.3 %減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 27.2 坪から +154.2 %増)。平均建物面積は 188.1 坪 (昨年 84.7 坪から +122.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 28.9 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
東高円寺駅 556.8 万/坪(昨年同期比 +89.3 %)
東高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.3%( +262.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 8.9年から +519.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.1 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.7 坪から +7.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 55.3 年、+519.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
新宿駅 457.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -235.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 2.3年から +2310.6 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 31.8 坪から +247.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 54.3 年、+2310.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
南阿佐ケ谷駅 267.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
南阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -46.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.3年から +6054.3 %増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 71.8 坪から -68.9 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 30.3 坪から -27.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 15.5 年、+6054.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 12.2 分、+58.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示