【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +51.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて +28.8%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.6年から +17.2 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 41.5 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 60.3 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新中野駅、新高円寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大塚駅で昨年に比べ +162.9 %、坪単価は 300 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大塚駅、新高円寺駅)は +102.4 %(坪単価 +135.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四谷三丁目駅、四ツ谷駅)は -29.5 %(坪単価 -118.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.4 分 → 2021年 8.1 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 17.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.6 年 → 2021年 26.5 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 30.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 % → 2021年 17.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.5%( -140.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.1%( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) |
新大塚駅 | 300万/坪 (26.6年/85.3坪) | 114万/坪 (35.4年/50.9坪) | 178万/坪 (20.2年/18.2坪) |
茗荷谷駅 | 272万/坪 (22.8年/30.5坪) | 230万/坪 (18.1年/38.8坪) | 260万/坪 (10.8年/34.8坪) |
後楽園駅 | - | 110万/坪 (62.8年/22.7坪) | 340万/坪 (36.8年/28.7坪) |
本郷三丁目駅 | 238万/坪 (45.8年/28.7坪) | 331万/坪 (29.8年/121坪) | 302万/坪 (11.8年/21.2坪) |
御茶ノ水駅 | - | 145万/坪 (45.8年/28.7坪) | 474万/坪 (44.3年/25.0坪) |
淡路町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) | - | 1,680万/坪 (27.8年/57.5坪) |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | - | 1,417万/坪 (70.8年/37.8坪) | - |
四ツ谷駅 | 351万/坪 (12.8年/16.6坪) | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) |
四谷三丁目駅 | 218万/坪 (47.8年/28.7坪) | 314万/坪 (0年/18.9坪) | 247万/坪 (40.8年/32.5坪) |
新宿御苑前駅 | - | 270万/坪 (37.8年/53.7坪) | - |
新宿三丁目駅 | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) | - | 291万/坪 (39.8年/36.3坪) |
新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
西新宿駅 | 289万/坪 (61.8年/28.7坪) | - | - |
中野坂上駅 | 255万/坪 (31.7年/31.1坪) | 245万/坪 (49.1年/38.3坪) | 202万/坪 (32.2年/23.2坪) |
新中野駅 | 237万/坪 (31.5年/41.7坪) | 198万/坪 (25.3年/37.8坪) | 260万/坪 (11.3年/34.8坪) |
東高円寺駅 | 189万/坪 (39.6年/22.0坪) | 253万/坪 (4.1年/19.7坪) | 164万/坪 (15.8年/27.2坪) |
新高円寺駅 | 288万/坪 (19.1年/25.1坪) | 203万/坪 (32.0年/48.4坪) | 207万/坪 (31.8年/41.4坪) |
南阿佐ケ谷駅 | 201万/坪 (25.3年/51.6坪) | 237万/坪 (12.3年/31.8坪) | 311万/坪 (9.3年/64.7坪) |
荻窪駅 | 293万/坪 (13.8年/34.6坪) | 265万/坪 (8.1年/31.6坪) | 237万/坪 (16.8年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大塚駅 300.0 万/坪(昨年同期比 +162.9 %)
新大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +162.9%( +185.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 35.4年から -25.0 %減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 50.9 坪から +67.5 %増)。平均建物面積は 164.3 坪 (昨年 73.1 坪から +124.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.4 年 → 2021年 26.6 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.4 分、+58.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
新高円寺駅 288.2 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
新高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 32.0年から -40.1 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 48.4 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.3 坪から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 19.1 年、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
四谷三丁目駅 218.2 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
四谷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.9 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
四ツ谷駅 351.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.5%( -140.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 41.8年から -69.5 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 79.4 坪から -79.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 111.9 坪から -78.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 12.8 年、-69.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示