この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅~方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -14.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 38.1年から -50.9 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 39.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 53.3 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +32.4 %、坪単価は 318 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +32.4 %(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -29.1 %(坪単価 -87.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.1 年 → 2023年 18.7 年、-50.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.5 分、+28.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中野坂上駅 | 318万/坪 (13.5年/29.5坪) | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) | 234万/坪 (11.8年/20.2坪) |
中野新橋駅 | 269万/坪 (28.0年/43.9坪) | 302万/坪 (48.9年/34.8坪) | 252万/坪 (15.5年/74.9坪) |
中野富士見町駅 | 213万/坪 (15.5年/47.4坪) | 301万/坪 (48.5年/30.3坪) | 354万/坪 (36.5年/32.5坪) |
方南町駅 | 195万/坪 (22.5年/40.3坪) | 228万/坪 (42.5年/28.7坪) | 213万/坪 (30.0年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 317.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.5年から -49.1 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 50.6 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 78.7 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 13.5 年、-49.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 6.8 分、+12.5 %と増加)
中野富士見町駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
中野富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 48.5年から -68.0 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 30.3 坪から +56.7 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 58.2 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 15.5 年、-68.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.3 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示