【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 434万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -80.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.2年から -22.0 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 36.9 坪から +79.1 %増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 110.9 坪から -16.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +70.6 %、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +70.6 %(坪単価 +210.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +33.4 %(坪単価 +90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 18.8 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.7 分、+46.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
渋谷駅 | - | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) |
恵比寿駅 | 508万/坪 (0.5年/37.8坪) | 298万/坪 (27.2年/51.4坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) |
大崎駅 | - | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) |
西大井駅 | 361万/坪 (6.5年/36.3坪) | 270万/坪 (9.0年/21.7坪) | 224万/坪 (9.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 507.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.2年から -98.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 149.2 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
西大井駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 9.0年から -27.8 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.7 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 35.1 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.0 年 → 2023年 6.5 年、-27.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示