【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -246.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 24.9年から +47.8 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 46.2 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 109.1 坪 (昨年 73.3 坪から +48.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西大井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 %、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +244.3 %(坪単価 +3110.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -78.4 %(坪単価 -1997.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.9 年 → 2022年 36.8 年、+47.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - |
渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
恵比寿駅 | 297万/坪 (38.9年/43.9坪) | 629万/坪 (20.8年/41.8坪) | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) |
大崎駅 | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) | - |
西大井駅 | 236万/坪 (32.4年/46.7坪) | 211万/坪 (21.8年/17.0坪) | 208万/坪 (21.2年/28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 %と大きく増加)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示