【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅~大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.9%( +129.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.3年から +12.5 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.0 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 110.2 坪から -60.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新木場駅、大井町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木場駅で昨年に比べ +96.3 %、坪単価は 411 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木場駅)は +96.3 %(坪単価 +201.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は +20.8 %(坪単価 +41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 31.9 年、+12.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 14.0 分、+61.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.3%( +201.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新木場駅 | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) | - |
東雲駅 | - | 101万/坪 (33.0年/119坪) | - |
東京テレポート駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | - | - | - |
品川シーサイド駅 | - | - | - |
大井町駅 | 240万/坪 (26.5年/25.0坪) | 198万/坪 (19.0年/15.1坪) | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) |
大崎駅 | - | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木場駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.3%( +201.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 37.5年から +13.3 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.5 年 → 2023年 42.5 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 29.0 分、+190.0 %と大きく増加)
大井町駅 239.7 万/坪(昨年同期比 +20.8 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.0年から +39.5 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 15.1 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 6.5 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 26.5 年、+39.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示