【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅~大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.8%( -163.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.0年(昨年 22.3年から +168.6 %増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 40.1 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 24.2 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +26.7 %(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は +26.7 %(坪単価 +54.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 60.0 年、+168.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 10.0 分、+21.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新木場駅 | - | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) | - |
東雲駅 | - | - | - |
東京テレポート駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | - | - | - |
品川シーサイド駅 | - | - | - |
大井町駅 | 258万/坪 (0年/15.1坪) | 204万/坪 (18.0年/21.9坪) | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) |
大崎駅 | - | 220万/坪 (10.0年/16.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 257.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.9 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 29.5 坪から -35.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示