【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -62.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.6年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 43.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 40.3 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲州街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +128.6 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、甲州街道駅)は +95.6 ％(坪単価 +68.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万願寺駅、桜街道駅)は -37.0 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 13.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万願寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | - | 114万/坪 (14.3年/44.6坪) | 81.4万/坪 (21.3年/54.5坪) |
| 桜街道駅 | 94.4万/坪 (23.0年/34.0坪) | 137万/坪 (18.7年/30.8坪) | 137万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| 玉川上水駅 | 163万/坪 (1.5年/30.3坪) | 71.4万/坪 (30.5年/23.3坪) | 118万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 砂川七番駅 | 171万/坪 (0.5年/38.2坪) | 174万/坪 (0.5年/37.1坪) | 116万/坪 (31.5年/49.9坪) |
| 泉体育館駅 | 126万/坪 (20.5年/37.8坪) | 177万/坪 (23.9年/55.0坪) | 130万/坪 (11.0年/49.7坪) |
| 立飛駅 | 98.1万/坪 (21.5年/63.5坪) | 131万/坪 (18.0年/26.5坪) | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 172万/坪 (7.2年/35.8坪) | 165万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 甲州街道駅 | 118万/坪 (18.5年/60.5坪) | 72.7万/坪 (37.2年/54.5坪) | 135万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 万願寺駅 | 84.8万/坪 (22.5年/87.7坪) | 149万/坪 (9.5年/72.6坪) | 149万/坪 (7.0年/120坪) |
| 高幡不動駅 | 140万/坪 (0.5年/41.6坪) | 125万/坪 (12.5年/49.1坪) | 131万/坪 (10.6年/36.7坪) |
| 程久保駅 | - | 152万/坪 (0.5年/32.5坪) | 125万/坪 (-0.50年/66.6坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 75.6万/坪 (41.5年/57.5坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 91.6万/坪 (23.5年/45.8坪) | 90.6万/坪 (20.0年/56.0坪) | 128万/坪 (9.5年/42.0坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 163.2 万/坪(昨年同期比 +128.6 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +128.6％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 30.5年から -95.1 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.3 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.8 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 1.5 年、-95.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
甲州街道駅 118.2 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
甲州街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 37.2年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.7 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 18.5 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
万願寺駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
万願寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 9.5年から +136.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 22.5 年、+136.8 ％と大きく増加)
桜街道駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
桜街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.7年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 30.8 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 26.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 23.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示