【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅~多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -24.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 8.4年から +55.4 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.8 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.4 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲州街道駅、程久保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲州街道駅で昨年に比べ +91.4 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲州街道駅、程久保駅)は +69.3 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、大塚・帝京大学駅)は -32.9 %(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 13.0 年、+55.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.8 % → 2021年 41.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚・帝京大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 106万/坪 (11.9年/34.5坪) | 124万/坪 (2.6年/45.4坪) | 99.7万/坪 (3.8年/39.9坪) |
桜街道駅 | - | - | 90.3万/坪 (7.4年/34.3坪) |
玉川上水駅 | 128万/坪 (5.1年/29.7坪) | 129万/坪 (7.4年/35.1坪) | 128万/坪 (15.4年/31.3坪) |
砂川七番駅 | 124万/坪 (16.8年/40.5坪) | 109万/坪 (13.3年/42.0坪) | 166万/坪 (-0.25年/29.5坪) |
泉体育館駅 | 144万/坪 (5.2年/33.1坪) | 131万/坪 (1.5年/32.5坪) | 88.3万/坪 (30.8年/69.6坪) |
立飛駅 | - | - | - |
高松駅 | - | - | - |
立川北駅 | - | - | - |
立川南駅 | - | - | - |
柴崎体育館駅 | - | 164万/坪 (0.8年/36.3坪) | 165万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
甲州街道駅 | 142万/坪 (0.8年/39.3坪) | 74.0万/坪 (18.3年/25.7坪) | - |
万願寺駅 | 116万/坪 (15.8年/47.6坪) | 135万/坪 (1.0年/38.2坪) | - |
高幡不動駅 | 91.6万/坪 (29.3年/32.5坪) | 156万/坪 (9.9年/86.8坪) | 128万/坪 (0.8年/38.9坪) |
程久保駅 | 128万/坪 (7.8年/48.4坪) | 87.1万/坪 (15.8年/45.4坪) | 79.6万/坪 (16.8年/39.3坪) |
多摩動物公園駅 | 92.6万/坪 (57.8年/200坪) | 89.0万/坪 (26.8年/50.9坪) | 41.5万/坪 (34.3年/66.6坪) |
中央大学・明星大学駅 | - | 121万/坪 (0.8年/49.2坪) | 99.2万/坪 (6.8年/34.8坪) |
大塚・帝京大学駅 | 62.0万/坪 (35.8年/59.0坪) | 82.3万/坪 (15.0年/65.4坪) | 115万/坪 (15.3年/53.7坪) |
松が谷駅 | - | - | - |
多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲州街道駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +91.4 %)
甲州街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.4%( +67.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 18.3年から -95.9 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 0.8 年、-95.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
程久保駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.2%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 15.8年から -50.8 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.5 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 7.8 年、-50.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.6 分、+32.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
高幡不動駅 91.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 9.9年から +194.4 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 86.8 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 38.9 坪から -25.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 29.3 年、+194.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 25.0 %)
大塚・帝京大学駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
大塚・帝京大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 15.0年から +138.3 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 65.4 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 35.8 年、+138.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 12.0 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示