【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +233.9%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 33.8年から -41.6 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 123.6 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 78.1 坪から -59.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越後川口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +624.8 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +624.8 %(坪単価 +89.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下条駅)は +6.5 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 19.8 年、-41.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.6 分 → 2023年 3.7 分、-86.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +624.8%( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | - | 8.4万/坪 (37.1年/126坪) | - |
越後鹿渡駅 | - | - | - |
越後田沢駅 | - | 2.4万/坪 (34.8年/88.7坪) | - |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | - | - | - |
十日町駅 | 103万/坪 (-0.25年/112坪) | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) |
魚沼中条駅 | - | 21.3万/坪 (35.3年/150坪) | - |
下条駅 | 6.3万/坪 (23.8年/59.0坪) | 6.0万/坪 (23.8年/148坪) | - |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | 4.1万/坪 (35.8年/39.3坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 9.9万/坪 (45.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +624.8 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +624.8%( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 35.6年から -100.7 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 134.9 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 114.5 坪から -69.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 3.0 分、-79.6 %と大きく減少)
下条駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 148.2 坪から -60.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 4.0 分、-93.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示