【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 39.2年から +14.1 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 162.4 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 76.8 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(土市駅)は +304.3 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +129.6 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.5 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 39.2 年 → 2023年 44.7 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +304.3%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +129.6%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | - | - | 4.8万/坪 (31.5年/93.8坪) |
越後鹿渡駅 | - | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) | 17.9万/坪 (33.5年/545坪) |
越後田沢駅 | - | - | - |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | 21.7万/坪 (26.5年/191坪) | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) | - |
十日町駅 | 11.4万/坪 (49.3年/80.5坪) | 5.0万/坪 (47.5年/281坪) | 12.8万/坪 (30.8年/137坪) |
魚沼中条駅 | - | - | - |
下条駅 | - | - | - |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | 9.4万/坪 (17.5年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土市駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +304.3 %)
土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +304.3%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.5年から -13.1 %減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 42.4 坪から +350.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 26.5 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
十日町駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +129.6 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +129.6%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 47.5年から +3.7 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 280.6 坪から -71.3 %減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 105.9 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 13.0 分、-42.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示