【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.9 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 82.4 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 61.0 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +9.3 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +9.3 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -12.4 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 29.5 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | 0.5万/坪 (47.5年/215坪) | - |
浦佐駅 | - | 11.3万/坪 (30.5年/69.9坪) | - |
長岡駅 | 46.8万/坪 (27.4年/91.5坪) | 42.8万/坪 (27.4年/82.1坪) | 45.4万/坪 (22.6年/98.0坪) |
燕三条駅 | - | 70.2万/坪 (19.0年/60.1坪) | 43.0万/坪 (21.1年/166坪) |
新潟駅 | 52.2万/坪 (30.7年/87.0坪) | 59.6万/坪 (24.3年/81.0坪) | 64.3万/坪 (24.5年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.4年から -0.2 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 82.1 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 46.0 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 46.7 %)
新潟駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.3年から +26.0 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 81.0 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 70.6 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 % → 2023年 31.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 30.7 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 41.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 13.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示