【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2021年)に比べて -2.3%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.4年から +3.8 %増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 80.1 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 59.5 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +711.3 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +711.3 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -0.8 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.1 分 → 2022年 35.8 分、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 27.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 22.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +623.4%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +711.3%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 6.3万/坪 (29.8年/106坪) | 0.8万/坪 (37.8年/172坪) | 5.7万/坪 (42.4年/110坪) |
浦佐駅 | - | 1.6万/坪 (53.8年/39.3坪) | 33.9万/坪 (20.1年/77.6坪) |
長岡駅 | 46.1万/坪 (28.0年/102坪) | 38.7万/坪 (26.2年/102坪) | 36.0万/坪 (28.3年/83.8坪) |
燕三条駅 | 66.0万/坪 (17.8年/175坪) | 9.1万/坪 (27.8年/40.8坪) | 40.7万/坪 (32.5年/126坪) |
新潟駅 | 56.4万/坪 (27.6年/67.8坪) | 56.9万/坪 (26.0年/63.7坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +711.3 %)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +711.3%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.8年から -21.2 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 172.4 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 29.8 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)
新潟駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて +18.9%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +5.9 %増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 63.7 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 54.1 坪から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.3 分 → 2022年 30.5 分、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 30.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 34.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示