【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -35.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 38.1年から +20.0 %増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 147.0 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 72.5 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +68.0 %、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +68.0 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(まつだい駅)は -95.4 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 10.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.1 年 → 2023年 45.7 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.6 分 → 2023年 29.4 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.4%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 17.6万/坪 (43.3年/202坪) | 10.5万/坪 (33.9年/98.7坪) | 13.0万/坪 (37.2年/109坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | 13.7万/坪 (46.0年/575坪) |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 13.8万/坪 (50.7年/130坪) | 16.8万/坪 (35.5年/128坪) | 14.9万/坪 (36.3年/126坪) |
まつだい駅 | 0.4万/坪 (48.0年/34.0坪) | 9.7万/坪 (35.7年/376坪) | 2.3万/坪 (52.4年/130坪) |
ほくほく大島駅 | - | 2.7万/坪 (46.4年/266坪) | 2.5万/坪 (22.3年/42.4坪) |
虫川大杉駅 | 3.4万/坪 (34.5年/91.3坪) | 3.7万/坪 (38.5年/84.7坪) | 4.0万/坪 (35.2年/104坪) |
うらがわら駅 | - | 0.6万/坪 (59.8年/143坪) | 19.1万/坪 (32.6年/393坪) |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | 1.7万/坪 (32.8年/484坪) | 11.6万/坪 (27.0年/174坪) |
犀潟駅 | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 4.5万/坪 (44.3年/130坪) | 42.2万/坪 (24.7年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 33.9年から +27.5 %増)。平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 98.7 坪から +104.5 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 58.5 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.5 分 → 2023年 24.9 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.9 年 → 2023年 43.3 年、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 70.0 %)
まつだい駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.4 %)
まつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.4%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 35.7年から +34.6 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 376.1 坪から -91.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 90.8 坪から -68.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.7 年 → 2023年 48.0 年、+34.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.3 分 → 2023年 75.0 分、+184.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示