【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 40.5年から +15.8 %増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 128.9 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 60.5 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +56.5 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +56.5 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は -44.2 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.5 年 → 2023年 46.9 年、+15.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.5 分 → 2023年 25.3 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 88.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | - | 13.9万/坪 (41.6年/84.7坪) | 12.9万/坪 (35.3年/142坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 18.9万/坪 (51.0年/116坪) | 12.1万/坪 (39.8年/77.5坪) | 16.5万/坪 (32.8年/165坪) |
まつだい駅 | - | 25.7万/坪 (25.3年/545坪) | 2.3万/坪 (50.3年/166坪) |
ほくほく大島駅 | - | 1.6万/坪 (50.3年/139坪) | 2.5万/坪 (22.3年/42.4坪) |
虫川大杉駅 | 4.1万/坪 (37.8年/125坪) | - | - |
うらがわら駅 | - | - | 9.4万/坪 (45.3年/303坪) |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | - | - |
犀潟駅 | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 4.5万/坪 (44.3年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.8年から +28.1 %増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 77.5 坪から +49.9 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 69.1 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.8 年 → 2023年 51.0 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 28.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
犀潟駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 44.3年から -6.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.1 坪から -46.5 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 23.0 分、+109.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示