【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 177 件(１年前(2022年)に比べて +31.1％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.0年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 67.9 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 60.1 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岡崎駅、安城駅、東刈谷駅、南大高駅、尾頭橋駅、清洲駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ +754.0 ％、坪単価は 90.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲郡駅、木曽川駅)は +606.0 ％(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱田駅、逢妻駅)は -51.0 ％(坪単価 -76.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.0 年 → 2023年 16.9 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 ％ → 2023年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 44.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +416.5％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 71.6万/坪 (15.5年/54.5坪) | 78.3万/坪 (5.5年/64.7坪) | 63.7万/坪 (25.4年/94.0坪) |
| 豊橋駅 | 80.1万/坪 (18.7年/105坪) | 69.3万/坪 (17.6年/74.5坪) | 76.8万/坪 (15.6年/53.9坪) |
| 西小坂井駅 | 47.0万/坪 (21.5年/70.3坪) | 9.1万/坪 (35.0年/63.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 愛知御津駅 | 68.9万/坪 (19.8年/56.9坪) | 19.4万/坪 (44.0年/48.4坪) | 36.9万/坪 (29.0年/80.9坪) |
| 三河大塚駅 | 40.3万/坪 (25.9年/49.4坪) | - | 53.1万/坪 (14.7年/48.9坪) |
| 三河三谷駅 | 70.7万/坪 (16.7年/60.3坪) | 67.4万/坪 (17.0年/48.1坪) | 36.2万/坪 (31.0年/98.7坪) |
| 蒲郡駅 | 90.6万/坪 (13.2年/128坪) | 10.6万/坪 (53.0年/20.4坪) | 105万/坪 (0.5年/90.8坪) |
| 三河塩津駅 | 16.5万/坪 (51.0年/69.6坪) | - | - |
| 三ケ根駅 | - | 36.7万/坪 (31.0年/121坪) | - |
| 幸田駅 | 84.7万/坪 (11.3年/53.4坪) | 123万/坪 (3.0年/99.8坪) | 76.8万/坪 (15.3年/62.4坪) |
| 相見駅 | 107万/坪 (10.0年/48.4坪) | 98.4万/坪 (14.3年/62.0坪) | - |
| 岡崎駅 | 111万/坪 (8.1年/43.1坪) | 121万/坪 (3.7年/45.0坪) | 102万/坪 (10.3年/68.9坪) |
| 西岡崎駅 | 135万/坪 (14.0年/46.4坪) | 88.3万/坪 (11.5年/192坪) | 109万/坪 (11.0年/52.9坪) |
| 安城駅 | 118万/坪 (11.5年/52.9坪) | 97.1万/坪 (15.0年/52.2坪) | 127万/坪 (0.20年/39.0坪) |
| 三河安城駅 | 99.9万/坪 (11.8年/82.1坪) | 130万/坪 (0.7年/34.3坪) | 78.5万/坪 (9.5年/53.9坪) |
| 東刈谷駅 | 135万/坪 (0.5年/38.6坪) | 112万/坪 (1.0年/66.6坪) | 118万/坪 (7.9年/90.8坪) |
| 野田新町駅 | 116万/坪 (1.0年/37.8坪) | 112万/坪 (10.0年/113坪) | 135万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 刈谷駅 | 77.1万/坪 (34.0年/46.1坪) | 105万/坪 (9.0年/47.5坪) | 101万/坪 (0年/57.0坪) |
| 逢妻駅 | 79.8万/坪 (26.0年/57.5坪) | 138万/坪 (7.0年/40.8坪) | 115万/坪 (3.5年/37.6坪) |
| 大府駅 | 117万/坪 (5.3年/39.8坪) | 112万/坪 (12.3年/70.0坪) | 127万/坪 (6.5年/50.6坪) |
| 共和駅 | 80.1万/坪 (28.5年/66.6坪) | 82.8万/坪 (14.6年/78.0坪) | 99.6万/坪 (15.4年/47.5坪) |
| 南大高駅 | 121万/坪 (11.8年/101坪) | 65.5万/坪 (26.5年/48.4坪) | - |
| 大高駅 | 86.7万/坪 (18.4年/99.3坪) | 144万/坪 (14.7年/41.6坪) | 114万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 笠寺駅 | 129万/坪 (1.0年/28.7坪) | 118万/坪 (1.0年/19.7坪) | 153万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 熱田駅 | 63.4万/坪 (37.5年/74.9坪) | 158万/坪 (2.0年/393坪) | 128万/坪 (0年/16.6坪) |
| 金山駅 | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | - | - |
| 尾頭橋駅 | 151万/坪 (0年/33.3坪) | 107万/坪 (1.0年/27.2坪) | 67.7万/坪 (23.0年/32.9坪) |
| 名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) | 240万/坪 (25.3年/153坪) |
| 枇杷島駅 | 142万/坪 (0年/36.3坪) | 41.6万/坪 (24.5年/62.8坪) | 92.1万/坪 (0.5年/49.2坪) |
| 清洲駅 | 106万/坪 (16.8年/53.8坪) | 79.6万/坪 (16.0年/44.6坪) | 88.6万/坪 (7.2年/43.6坪) |
| 稲沢駅 | 65.1万/坪 (27.2年/58.6坪) | 46.5万/坪 (33.4年/71.1坪) | 65.9万/坪 (18.4年/61.3坪) |
| 尾張一宮駅 | 67.5万/坪 (20.3年/74.2坪) | 90.8万/坪 (15.0年/58.7坪) | 86.9万/坪 (17.5年/36.5坪) |
| 木曽川駅 | 60.4万/坪 (19.3年/71.6坪) | 10.8万/坪 (55.0年/25.7坪) | 42.3万/坪 (14.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +754.0 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +754.0％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 53.0年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 20.4 坪から +525.2 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 40.8 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.0 年 → 2023年 13.2 年、-75.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 19.6 分、+201.5 ％と大きく増加)
木曽川駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +458.0 ％)
木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +458.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 55.0年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 25.7 坪から +178.4 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.3 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.0 年 → 2023年 19.3 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
熱田駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
熱田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.9％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 2.0年から +1776.2 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 393.3 坪から -81.0 ％減)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 544.5 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 37.5 年、+1776.2 ％と大きく増加)
逢妻駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
逢妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 7.0年から +271.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 26.0 年、+271.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示