【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅~木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 177 件(1年前(2021年)に比べて +3.5%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.8年から +25.7 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 66.1 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 44.5 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二川駅、西小坂井駅、相見駅、東刈谷駅、大府駅、熱田駅、枇杷島駅、木曽川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河大塚駅で昨年に比べ +220.0 %、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河大塚駅、熱田駅)は +141.3 %(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大高駅、三河塩津駅)は -77.1 %(坪単価 -76.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 17.3 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 15.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -76.5%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二川駅 | 66.6万/坪 (29.6年/78.0坪) | 45.3万/坪 (15.8年/177坪) | 81.9万/坪 (3.3年/57.5坪) |
豊橋駅 | 83.7万/坪 (17.9年/59.0坪) | 73.8万/坪 (17.0年/59.0坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
西小坂井駅 | 66.1万/坪 (5.4年/50.9坪) | 54.7万/坪 (8.0年/44.6坪) | 67.9万/坪 (0.8年/47.9坪) |
愛知御津駅 | 52.5万/坪 (24.3年/43.9坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 64.0万/坪 (8.0年/66.9坪) |
三河大塚駅 | 76.9万/坪 (13.4年/187坪) | 24.0万/坪 (24.8年/36.3坪) | - |
三河三谷駅 | 75.6万/坪 (11.8年/135坪) | 68.8万/坪 (14.0年/65.8坪) | 49.6万/坪 (25.3年/65.8坪) |
蒲郡駅 | 44.1万/坪 (37.1年/40.3坪) | 51.4万/坪 (30.3年/124坪) | 83.3万/坪 (11.8年/62.5坪) |
三河塩津駅 | 21.9万/坪 (37.8年/49.9坪) | 76.0万/坪 (0.8年/33.3坪) | |
三ケ根駅 | - | - | - |
幸田駅 | 85.0万/坪 (21.8年/121坪) | 96.9万/坪 (12.1年/86.7坪) | 91.2万/坪 (10.0年/48.1坪) |
相見駅 | 86.3万/坪 (10.8年/30.3坪) | 66.1万/坪 (49.8年/242坪) | 84.3万/坪 (12.2年/43.3坪) |
岡崎駅 | 96.9万/坪 (14.1年/70.6坪) | 117万/坪 (10.0年/64.0坪) | 98.9万/坪 (14.2年/71.2坪) |
西岡崎駅 | 104万/坪 (14.6年/64.7坪) | 99.3万/坪 (14.0年/128坪) | 84.5万/坪 (22.5年/71.1坪) |
安城駅 | 102万/坪 (16.6年/70.8坪) | - | 131万/坪 (0.8年/36.3坪) |
三河安城駅 | 126万/坪 (15.8年/147坪) | 134万/坪 (0.8年/44.6坪) | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) |
東刈谷駅 | 135万/坪 (0.8年/40.8坪) | 101万/坪 (16.4年/43.9坪) | 100万/坪 (13.6年/79.4坪) |
野田新町駅 | 108万/坪 (13.0年/45.7坪) | - | 132万/坪 (0.8年/45.4坪) |
刈谷駅 | 98.2万/坪 (15.3年/40.6坪) | 111万/坪 (7.3年/37.8坪) | 128万/坪 (0.5年/38.6坪) |
逢妻駅 | 130万/坪 (5.6年/76.2坪) | 159万/坪 (-0.25年/43.1坪) | 135万/坪 (0.6年/42.5坪) |
大府駅 | 147万/坪 (8.9年/50.4坪) | 104万/坪 (17.5年/50.4坪) | 119万/坪 (6.8年/46.0坪) |
共和駅 | 90.4万/坪 (23.6年/120坪) | 123万/坪 (0.25年/52.9坪) | 126万/坪 (0.8年/35.8坪) |
南大高駅 | 45.1万/坪 (37.1年/48.4坪) | 137万/坪 (4.2年/43.6坪) | 138万/坪 (0.4年/41.3坪) |
大高駅 | 23.6万/坪 (0年/34.0坪) | 106万/坪 (19.8年/69.6坪) | 123万/坪 (11.8年/63.5坪) |
笠寺駅 | - | 108万/坪 (0.8年/16.6坪) | - |
熱田駅 | 141万/坪 (0.8年/21.2坪) | 86.6万/坪 (39.8年/106坪) | 38.1万/坪 (34.8年/60.5坪) |
金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
尾頭橋駅 | 105万/坪 (12.1年/28.4坪) | 129万/坪 (3.9年/24.7坪) | 96.0万/坪 (15.0年/28.1坪) |
名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | - | - |
枇杷島駅 | 97.5万/坪 (29.3年/41.6坪) | 66.0万/坪 (12.0年/83.9坪) | 45.4万/坪 (29.4年/37.3坪) |
清洲駅 | 81.9万/坪 (0.8年/50.7坪) | 75.4万/坪 (23.4年/135坪) | 51.7万/坪 (21.8年/89.6坪) |
稲沢駅 | 55.4万/坪 (13.8年/47.4坪) | 63.7万/坪 (11.3年/81.7坪) | 82.7万/坪 (14.4年/73.2坪) |
尾張一宮駅 | 74.2万/坪 (19.6年/40.6坪) | 70.3万/坪 (11.5年/67.3坪) | 79.4万/坪 (13.1年/48.5坪) |
木曽川駅 | 89.7万/坪 (0.25年/65.5坪) | 69.0万/坪 (9.9年/58.0坪) | 77.0万/坪 (12.1年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河大塚駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +220.0 %)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +220.0%( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 24.8年から -45.8 %減)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 36.3 坪から +413.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 13.4 年、-45.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 10.0 分、-55.6 %と大きく減少)
熱田駅 140.9 万/坪(昨年同期比 +62.7 %)
熱田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.7%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.8年から -98.1 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 105.9 坪から -80.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.1 %と大きく減少)
大高駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.7%( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 69.6 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 45.9 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.5 分、-22.7 %と大きく減少)
三河塩津駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -76.5%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.8年から +31.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 102.9 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 37.8 年、+31.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示