【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 18.7年から +67.2 %増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 84.2 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.1 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(吉良吉田駅)は +108.4 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河鹿島駅)は -37.0 %(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.7 分、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 31.3 年、+67.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.0%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 63.1万/坪 (0年/57.5坪) | 30.3万/坪 (24.0年/84.7坪) | 58.2万/坪 (18.2年/61.0坪) |
三河鳥羽駅 | - | 24.2万/坪 (46.5年/63.5坪) | 128万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
西幡豆駅 | - | - | 12.0万/坪 (52.5年/90.8坪) |
東幡豆駅 | - | 51.7万/坪 (33.5年/287坪) | - |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | - | 18.9万/坪 (23.5年/42.4坪) | - |
形原駅 | 12.7万/坪 (43.5年/44.6坪) | - | - |
三河鹿島駅 | 48.3万/坪 (23.5年/333坪) | 76.7万/坪 (1.0年/54.5坪) | 87.0万/坪 (0.5年/42.4坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 64.2万/坪 (23.0年/65.0坪) | 89.5万/坪 (12.1年/67.8坪) | 103万/坪 (11.0年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +108.4 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 84.7 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 91.1 坪から -63.5 %減)。
三河鹿島駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.0%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 1.0年から +2242.2 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 54.5 坪から +511.1 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 2.0 分、-87.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 23.5 年、+2242.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示