【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.0年から +24.3 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 120.2 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 76.2 坪から -40.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。吉良吉田駅、形原駅、蒲郡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河鹿島駅で昨年に比べ -80.5 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉良吉田駅)は -13.6 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河鹿島駅)は -80.5 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 24.9 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 17.9 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 44.6万/坪 (15.1年/99.8坪) | 51.6万/坪 (10.1年/136坪) | 50.4万/坪 (13.8年/68.1坪) |
三河鳥羽駅 | - | - | 7.5万/坪 (43.8年/27.2坪) |
西幡豆駅 | - | - | - |
東幡豆駅 | - | - | 37.3万/坪 (17.8年/106坪) |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | - | 11.4万/坪 (19.8年/43.9坪) | 8.3万/坪 (34.8年/81.7坪) |
形原駅 | 41.2万/坪 (14.3年/154坪) | 48.8万/坪 (29.4年/66.0坪) | 42.8万/坪 (16.8年/48.8坪) |
三河鹿島駅 | 13.6万/坪 (38.8年/36.3坪) | 69.9万/坪 (22.8年/154坪) | 66.1万/坪 (0.8年/43.9坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 44.1万/坪 (37.1年/40.3坪) | 51.4万/坪 (30.3年/124坪) | 83.3万/坪 (11.8年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 10.1年から +49.6 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.6 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 68.1 坪から -47.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 15.1 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.8 分 → 2022年 26.7 分、+11.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
三河鹿島駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.8年から +70.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 154.3 坪から -76.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 8.0 分、-50.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 38.8 年、+70.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示