【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 14.8年から +134.2 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 64.3 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 41.6 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ +81.1 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜緑苑駅)は +81.1 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -63.8 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 34.6 年、+134.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 29.2 分、+172.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.8%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | 64.4万/坪 (0.25年/80.7坪) | 79.4万/坪 (1.8年/63.5坪) | 17.4万/坪 (29.8年/75.8坪) |
上野間駅 | - | - | - |
美浜緑苑駅 | 52.2万/坪 (9.3年/52.9坪) | 28.8万/坪 (31.3年/78.7坪) | - |
知多奥田駅 | 38.7万/坪 (28.3年/206坪) | - | - |
野間駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/93.8坪) |
内海駅 | 10.8万/坪 (51.3年/82.1坪) | 29.9万/坪 (24.3年/51.4坪) | 41.8万/坪 (26.5年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜緑苑駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.1%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 31.3年から -70.4 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.0 坪から -51.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 9.3 年、-70.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
内海駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.8%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 24.3年から +111.3 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 51.4 坪から +59.7 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 46.9 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 51.3 年、+111.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 44.4 分、+303.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示