【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.8%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 43.5年から -31.7 %減)。平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 92.0 坪から +116.0 %増)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 37.8 坪から +301.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内海駅)は -64.2 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -64.2 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 29.7 年、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | - | 21.6万/坪 (41.5年/79.4坪) | 62.7万/坪 (6.8年/42.4坪) |
上野間駅 | - | 24.2万/坪 (33.5年/66.6坪) | - |
美浜緑苑駅 | 37.6万/坪 (17.5年/182坪) | - | - |
知多奥田駅 | 54.9万/坪 (16.0年/218坪) | - | - |
野間駅 | - | - | 19.6万/坪 (30.5年/60.5坪) |
内海駅 | 3.9万/坪 (49.5年/188坪) | 10.9万/坪 (57.5年/109坪) | 2.6万/坪 (59.5年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 57.5年から -13.9 %減)。平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 108.9 坪から +72.9 %増)。平均建物面積は 246.5 坪 (昨年 37.8 坪から +552.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 57.5 年 → 2022年 49.5 年、-13.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 47.0 分 → 2022年 67.0 分、+42.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示