【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -13.2%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.7年から -6.3 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 59.1 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 40.5 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大江駅、聚楽園駅、尾張横須賀駅、寺本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古見駅で昨年に比べ +483.6 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(古見駅、聚楽園駅)は +266.2 %(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝倉駅、長浦駅)は -46.9 %(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 % → 2023年 46.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 14.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 15.6 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 12.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | - | 45.5万/坪 (45.8年/19.7坪) | 96.9万/坪 (18.8年/112坪) |
豊田本町駅 | 106万/坪 (2.8年/30.3坪) | 111万/坪 (24.8年/26.6坪) | 97.8万/坪 (8.2年/58.2坪) |
道徳駅 | 74.9万/坪 (23.2年/54.0坪) | 91.5万/坪 (16.4年/36.8坪) | 104万/坪 (13.4年/128坪) |
大江駅 | 101万/坪 (11.1年/36.8坪) | 70.9万/坪 (24.3年/24.2坪) | 78.6万/坪 (21.3年/34.0坪) |
大同町駅 | 70.8万/坪 (66.8年/45.4坪) | 122万/坪 (0.8年/51.4坪) | 81.3万/坪 (19.1年/38.8坪) |
柴田駅 | 82.1万/坪 (21.1年/46.9坪) | 74.2万/坪 (24.5年/63.5坪) | 89.7万/坪 (14.3年/69.8坪) |
名和駅 | 64.0万/坪 (22.3年/60.5坪) | 65.2万/坪 (22.8年/41.4坪) | 82.3万/坪 (15.2年/98.0坪) |
聚楽園駅 | 70.8万/坪 (24.8年/106坪) | 47.6万/坪 (43.3年/59.7坪) | 104万/坪 (5.8年/50.6坪) |
新日鉄前駅 | 73.8万/坪 (27.3年/137坪) | 112万/坪 (8.4年/50.4坪) | 47.2万/坪 (35.1年/88.7坪) |
太田川駅 | 101万/坪 (9.5年/36.7坪) | 102万/坪 (0.8年/44.0坪) | 92.4万/坪 (12.8年/43.9坪) |
尾張横須賀駅 | 73.8万/坪 (8.8年/40.8坪) | 54.9万/坪 (1.8年/41.6坪) | 53.5万/坪 (0.8年/48.4坪) |
寺本駅 | 79.7万/坪 (13.8年/88.2坪) | 64.3万/坪 (0年/61.5坪) | 73.8万/坪 (23.4年/67.6坪) |
朝倉駅 | 67.8万/坪 (0.8年/54.5坪) | 137万/坪 (0.25年/45.4坪) | 48.8万/坪 (34.8年/37.1坪) |
古見駅 | 102万/坪 (0.8年/46.9坪) | 17.4万/坪 (44.8年/75.6坪) | 69.0万/坪 (14.1年/55.0坪) |
長浦駅 | 31.0万/坪 (27.8年/43.9坪) | 54.8万/坪 (18.1年/65.5坪) | 59.8万/坪 (5.3年/55.2坪) |
日長駅 | - | 20.9万/坪 (21.8年/52.9坪) | 15.5万/坪 (45.8年/52.9坪) |
新舞子駅 | 64.3万/坪 (0.8年/149坪) | 90.2万/坪 (0.8年/34.8坪) | 65.2万/坪 (18.5年/45.8坪) |
大野町駅 | 61.2万/坪 (15.6年/55.6坪) | 52.7万/坪 (25.4年/50.3坪) | 41.5万/坪 (34.8年/163坪) |
西ノ口駅 | - | - | 93.2万/坪 (13.8年/63.5坪) |
蒲池駅 | - | 153万/坪 (-0.25年/48.4坪) | - |
榎戸駅 | - | 74.0万/坪 (3.3年/56.5坪) | 77.4万/坪 (-0.25年/53.7坪) |
多屋駅 | 71.1万/坪 (11.8年/47.6坪) | 67.8万/坪 (18.8年/77.9坪) | 9.3万/坪 (14.3年/169坪) |
常滑駅 | 71.0万/坪 (6.1年/60.7坪) | 68.6万/坪 (11.5年/105坪) | 91.1万/坪 (15.3年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古見駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +483.6 %)
古見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +483.6%( +84.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 44.8年から -98.3 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.6 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.3 %と大きく減少)
聚楽園駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
聚楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 43.3年から -42.8 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 59.7 坪から +77.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 98.3 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 24.8 年、-42.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.0 分、+16.7 %と増加)
朝倉駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.3年から +197.3 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 0.8 年、+197.3 %と大きく増加)
長浦駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.1年から +53.4 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 65.5 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 2.0 分、-92.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 27.8 年、+53.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示