【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 13.2年から +3.4 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 58.3 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 39.8 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大江駅、新日鉄前駅、寺本駅、古見駅、大野町駅、常滑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新舞子駅で昨年に比べ +216.8 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(新舞子駅、多屋駅)は +193.6 %(坪単価 +70.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮前駅、豊田本町駅)は -36.4 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.0 分、-19.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 12.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 17.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 11.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日鉄前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.2%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 66.6万/坪 (59.5年/28.0坪) | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) | - |
豊田本町駅 | 91.5万/坪 (27.5年/110坪) | 117万/坪 (8.8年/49.3坪) | - |
道徳駅 | 105万/坪 (8.2年/36.3坪) | 104万/坪 (0.00年/46.9坪) | 111万/坪 (0.5年/33.3坪) |
大江駅 | 85.5万/坪 (12.0年/45.4坪) | 54.3万/坪 (45.5年/40.8坪) | 62.6万/坪 (22.0年/32.5坪) |
大同町駅 | - | 103万/坪 (0.5年/43.1坪) | 85.4万/坪 (27.5年/78.7坪) |
柴田駅 | 77.4万/坪 (16.7年/35.2坪) | 83.2万/坪 (17.5年/25.7坪) | 106万/坪 (15.7年/73.2坪) |
名和駅 | 86.8万/坪 (11.8年/40.2坪) | 78.8万/坪 (11.0年/175坪) | 108万/坪 (11.5年/40.1坪) |
聚楽園駅 | 76.6万/坪 (16.5年/106坪) | 86.1万/坪 (0.5年/57.5坪) | 126万/坪 (0.3年/78.4坪) |
新日鉄前駅 | 144万/坪 (0.00年/48.4坪) | 120万/坪 (17.5年/71.1坪) | 80.2万/坪 (14.5年/213坪) |
太田川駅 | 90.8万/坪 (18.9年/80.4坪) | 115万/坪 (1.0年/39.5坪) | 116万/坪 (0.5年/37.1坪) |
尾張横須賀駅 | - | 101万/坪 (0.5年/57.5坪) | 101万/坪 (0.5年/127坪) |
寺本駅 | 95.0万/坪 (0.5年/44.2坪) | 58.8万/坪 (30.5年/61.3坪) | 92.3万/坪 (0.5年/49.7坪) |
朝倉駅 | - | - | 86.6万/坪 (3.8年/42.0坪) |
古見駅 | 117万/坪 (34.5年/69.6坪) | 94.7万/坪 (15.2年/56.5坪) | 49.6万/坪 (30.5年/118坪) |
長浦駅 | 49.3万/坪 (21.5年/57.5坪) | - | 72.7万/坪 (10.8年/54.8坪) |
日長駅 | - | - | - |
新舞子駅 | 128万/坪 (18.5年/75.6坪) | 40.2万/坪 (66.6年/187坪) | 77.7万/坪 (5.3年/82.1坪) |
大野町駅 | 94.5万/坪 (0.5年/57.5坪) | 75.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | 98.5万/坪 (0.5年/54.5坪) |
西ノ口駅 | - | - | - |
蒲池駅 | 83.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | - |
榎戸駅 | - | - | 75.6万/坪 (0.5年/43.9坪) |
多屋駅 | 84.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 31.1万/坪 (47.5年/109坪) | - |
常滑駅 | 79.5万/坪 (0.5年/81.7坪) | 53.7万/坪 (23.7年/45.5坪) | 49.6万/坪 (11.5年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新舞子駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +216.8 %)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +216.8%( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 66.6年から -72.2 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 186.8 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 66.6 年 → 2022年 18.5 年、-72.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 9.0 分、-62.5 %と大きく減少)
多屋駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +170.5 %)
多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 47.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 108.9 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.5 分、-41.7 %と大きく減少)
神宮前駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 0.5年から +11711.7 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 23.8 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.3 坪から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 11.5 分、-48.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 59.5 年、+11711.7 %と大きく増加)
豊田本町駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
豊田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 8.8年から +212.9 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 49.3 坪から +123.1 %増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 41.7 坪から +163.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 27.5 年、+212.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.3 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示