【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.1年から +52.7 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 56.9 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.7 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。六輪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは開明駅で昨年に比べ +459.1 %、坪単価は 98.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(開明駅、二子駅)は +286.4 %(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町方駅、佐屋駅)は -64.5 %(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 16.9 年、+52.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.8 % → 2023年 57.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった開明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +459.1%( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | - | 89.9万/坪 (0.5年/30.3坪) | 45.4万/坪 (0.5年/45.4坪) |
五ノ三駅 | 85.0万/坪 (0.5年/71.1坪) | - | 42.1万/坪 (23.5年/33.3坪) |
佐屋駅 | 39.4万/坪 (31.5年/48.4坪) | 70.8万/坪 (8.5年/60.9坪) | 38.1万/坪 (32.5年/75.6坪) |
日比野駅 | 74.3万/坪 (20.6年/52.3坪) | 77.4万/坪 (14.1年/64.8坪) | 102万/坪 (10.4年/84.4坪) |
津島駅 | 66.8万/坪 (19.5年/98.3坪) | 78.1万/坪 (9.4年/59.9坪) | 51.0万/坪 (15.7年/62.5坪) |
町方駅 | 10.7万/坪 (40.5年/49.9坪) | 69.4万/坪 (0.5年/37.8坪) | 60.7万/坪 (31.4年/72.0坪) |
六輪駅 | 48.1万/坪 (21.5年/80.2坪) | 43.2万/坪 (23.5年/54.5坪) | 63.0万/坪 (0.5年/44.4坪) |
渕高駅 | 58.7万/坪 (10.8年/123坪) | 77.1万/坪 (0.5年/50.7坪) | 70.3万/坪 (8.2年/49.4坪) |
丸渕駅 | 81.9万/坪 (0.5年/99.8坪) | 78.7万/坪 (0.5年/84.7坪) | 100万/坪 (-0.50年/106坪) |
上丸渕駅 | 66.1万/坪 (0.5年/63.5坪) | 70.8万/坪 (0.5年/57.5坪) | 55.5万/坪 (12.5年/65.0坪) |
森上駅 | 36.4万/坪 (17.5年/55.2坪) | 61.1万/坪 (14.1年/60.8坪) | 24.8万/坪 (44.0年/64.3坪) |
山崎駅 | 47.2万/坪 (8.5年/51.4坪) | - | 31.2万/坪 (43.5年/139坪) |
玉野駅 | 69.3万/坪 (0.5年/66.6坪) | 75.6万/坪 (18.0年/56.0坪) | - |
萩原駅 | - | - | 37.7万/坪 (17.8年/121坪) |
二子駅 | 72.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 33.9万/坪 (35.0年/52.2坪) | 71.8万/坪 (1.0年/62.8坪) |
苅安賀駅 | - | 75.1万/坪 (1.5年/40.8坪) | 83.1万/坪 (4.8年/72.1坪) |
観音寺駅 | - | 81.4万/坪 (5.5年/40.1坪) | 97.6万/坪 (0.5年/56.0坪) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | - | 110万/坪 (0.5年/31.8坪) | 93.5万/坪 (3.8年/39.9坪) |
開明駅 | 98.6万/坪 (1.0年/49.2坪) | 17.6万/坪 (47.5年/69.6坪) | 64.6万/坪 (13.8年/51.1坪) |
奥町駅 | 68.4万/坪 (12.8年/48.9坪) | 90.4万/坪 (7.1年/52.9坪) | 78.4万/坪 (16.5年/169坪) |
玉ノ井駅 | 91.3万/坪 (32.0年/31.0坪) | 87.4万/坪 (0.5年/69.6坪) | 76.2万/坪 (5.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開明駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +459.1 %)
開明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +459.1%( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 47.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 69.6 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 22.7 坪から +56.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 1.0 年、-97.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 23.0 分、+21.1 %と大きく増加)
二子駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +113.8 %)
二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +113.8%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.0年から -98.6 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.2 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 0.5 年、-98.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
町方駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 0.5年から +7940.2 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 40.5 年、+7940.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 23.0 分、+283.3 %と大きく増加)
佐屋駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 8.5年から +270.5 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.9 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.8 坪から -18.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 31.5 年、+270.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示