【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 15.7年から -16.2 %減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 70.9 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 54.9 坪から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、六輪駅、渕高駅、奥町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六輪駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(六輪駅、奥町駅)は +29.9 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苅安賀駅、玉ノ井駅)は -36.9 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.7 年 → 2023年 13.1 年、-16.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.5%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 89.3万/坪 (0年/47.6坪) | 76.7万/坪 (0年/46.9坪) | - |
五ノ三駅 | - | - | - |
佐屋駅 | 60.4万/坪 (1.0年/49.9坪) | 72.4万/坪 (28.0年/67.3坪) | 45.1万/坪 (15.0年/109坪) |
日比野駅 | 83.8万/坪 (9.9年/35.7坪) | 65.4万/坪 (20.3年/46.1坪) | 103万/坪 (9.0年/47.5坪) |
津島駅 | 65.2万/坪 (13.5年/79.4坪) | 64.7万/坪 (8.1年/39.5坪) | 64.4万/坪 (16.2年/47.9坪) |
町方駅 | 49.6万/坪 (16.5年/95.3坪) | 66.1万/坪 (7.0年/61.6坪) | 80.8万/坪 (16.0年/42.4坪) |
六輪駅 | 38.9万/坪 (10.0年/126坪) | 29.8万/坪 (31.0年/127坪) | 44.1万/坪 (5.0年/52.9坪) |
渕高駅 | 60.9万/坪 (0.5年/47.6坪) | 49.0万/坪 (30.0年/133坪) | 71.4万/坪 (0年/84.7坪) |
丸渕駅 | - | - | - |
上丸渕駅 | 59.9万/坪 (1.0年/80.2坪) | 61.5万/坪 (1.5年/59.7坪) | 56.7万/坪 (1.0年/59.0坪) |
森上駅 | 44.8万/坪 (13.7年/62.0坪) | 42.4万/坪 (20.3年/70.6坪) | 56.4万/坪 (8.6年/58.7坪) |
山崎駅 | - | 62.8万/坪 (0年/69.6坪) | - |
玉野駅 | 45.0万/坪 (9.0年/51.4坪) | - | 57.8万/坪 (7.0年/133坪) |
萩原駅 | 71.1万/坪 (4.0年/45.4坪) | - | 44.3万/坪 (10.7年/107坪) |
二子駅 | - | 20.3万/坪 (20.0年/27.2坪) | 11.3万/坪 (58.0年/206坪) |
苅安賀駅 | 44.4万/坪 (36.0年/136坪) | 72.0万/坪 (24.5年/55.2坪) | 69.4万/坪 (7.5年/49.2坪) |
観音寺駅 | - | 106万/坪 (12.8年/52.2坪) | 84.8万/坪 (11.8年/67.7坪) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | - | - | 56.3万/坪 (21.0年/130坪) |
開明駅 | - | - | 87.7万/坪 (12.0年/44.6坪) |
奥町駅 | 55.0万/坪 (25.2年/140坪) | 42.6万/坪 (17.7年/188坪) | 66.2万/坪 (5.2年/91.8坪) |
玉ノ井駅 | 28.7万/坪 (26.0年/40.8坪) | 44.5万/坪 (16.0年/84.7坪) | 62.8万/坪 (0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六輪駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
六輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 31.0年から -67.7 %減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 127.1 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 10.0 年、-67.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 17.0 分、+88.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
奥町駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
奥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 17.7年から +42.3 %増)。平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 188.1 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 288.9 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 25.2 年、+42.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 28.6 %)
苅安賀駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
苅安賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.3%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 24.5年から +46.9 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 55.2 坪から +146.6 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 37.1 坪から +161.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 36.0 年、+46.9 %と大きく増加)
玉ノ井駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
玉ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.5%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.0年から +62.5 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 37.8 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.5 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 26.0 年、+62.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示