【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 12.4年から +9.6 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 62.5 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 39.6 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。平戸橋駅、土橋駅、若林駅、知立駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +19.2 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、若林駅)は +17.4 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河高浜駅、重原駅)は -28.7 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.6 分 → 2023年 21.5 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.7 % → 2023年 58.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 12.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 22.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | - | 136万/坪 (3.3年/64.5坪) | 95.2万/坪 (9.1年/74.7坪) |
平戸橋駅 | 66.1万/坪 (25.3年/66.6坪) | 55.4万/坪 (17.6年/75.9坪) | 154万/坪 (0.25年/59.5坪) |
越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | 139万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | 118万/坪 (16.3年/60.5坪) |
豊田市駅 | 97.7万/坪 (16.6年/71.7坪) | 106万/坪 (6.4年/71.2坪) | 96.8万/坪 (14.4年/58.7坪) |
上挙母駅 | 130万/坪 (0.6年/41.3坪) | - | 93.4万/坪 (13.8年/71.1坪) |
土橋駅 | 147万/坪 (8.1年/48.7坪) | 127万/坪 (23.4年/56.3坪) | 121万/坪 (26.8年/213坪) |
竹村駅 | 122万/坪 (0.25年/49.9坪) | 120万/坪 (0.25年/41.6坪) | 96.4万/坪 (0.25年/48.4坪) |
若林駅 | 121万/坪 (24.8年/59.7坪) | 105万/坪 (16.0年/53.3坪) | 109万/坪 (5.6年/37.1坪) |
三河八橋駅 | 100.0万/坪 (24.8年/47.4坪) | 116万/坪 (30.6年/90.8坪) | 139万/坪 (0.25年/44.6坪) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 119万/坪 (8.3年/74.1坪) | 105万/坪 (12.9年/74.9坪) | 102万/坪 (15.5年/73.2坪) |
重原駅 | 121万/坪 (15.8年/39.3坪) | 153万/坪 (3.3年/43.1坪) | - |
刈谷駅 | 104万/坪 (37.3年/80.2坪) | 107万/坪 (20.5年/42.0坪) | 137万/坪 (6.3年/80.8坪) |
刈谷市駅 | 121万/坪 (10.1年/39.3坪) | 134万/坪 (0.5年/36.3坪) | 134万/坪 (0.25年/42.0坪) |
小垣江駅 | - | 137万/坪 (35.3年/62.0坪) | 131万/坪 (-0.25年/51.0坪) |
吉浜駅 | 168万/坪 (51.3年/121坪) | 155万/坪 (0.25年/75.6坪) | 114万/坪 (0.25年/43.1坪) |
三河高浜駅 | 75.6万/坪 (14.5年/64.4坪) | 119万/坪 (0.00年/44.5坪) | 104万/坪 (5.8年/40.8坪) |
高浜港駅 | - | 48.1万/坪 (33.3年/107坪) | 17.4万/坪 (27.3年/25.7坪) |
北新川駅 | 88.5万/坪 (13.1年/70.8坪) | 96.4万/坪 (54.3年/118坪) | 89.7万/坪 (7.3年/53.7坪) |
新川町駅 | 88.7万/坪 (10.8年/52.9坪) | 99.2万/坪 (0.25年/42.9坪) | 102万/坪 (0.25年/40.8坪) |
碧南中央駅 | 81.5万/坪 (3.6年/42.4坪) | 96.7万/坪 (3.0年/53.6坪) | 83.5万/坪 (8.0年/56.4坪) |
碧南駅 | 76.0万/坪 (1.3年/43.9坪) | 82.6万/坪 (0.25年/41.8坪) | 82.1万/坪 (0.25年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.6年から +43.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.9 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 25.3 年、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
若林駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.0年から +54.7 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 53.3 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.8 分 → 2023年 17.5 分、-15.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 24.8 年、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
三河高浜駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
三河高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.4%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 0.0年から +703686.7 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 44.5 坪から +44.9 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 31.0 坪から +43.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.0 年 → 2023年 14.5 年、+703686.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 40.0 %)
重原駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
重原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 3.3年から +384.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.5 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 15.8 年、+384.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示