【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて -5.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 7.1年から +58.4 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 61.6 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 46.8 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。越戸駅、若林駅、吉浜駅、北新川駅、碧南中央駅、碧南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上挙母駅で昨年に比べ +506.0 %、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(上挙母駅、碧南駅)は +297.2 %(坪単価 +249.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、猿投駅)は -80.2 %(坪単価 -110.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 11.2 年、+58.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 27.2 分、+19.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 17.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.2 % → 2021年 47.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +506.0%( +460.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.2%( -111.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 34.2万/坪 (28.8年/97.9坪) | 144万/坪 (0.17年/46.9坪) | 121万/坪 (0.5年/42.9坪) |
平戸橋駅 | 34.3万/坪 (31.9年/67.7坪) | 80.0万/坪 (13.8年/87.1坪) | 30.5万/坪 (31.2年/102坪) |
越戸駅 | 123万/坪 (0.5年/38.8坪) | 92.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | - |
梅坪駅 | 20.9万/坪 (17.5年/51.4坪) | 132万/坪 (0.5年/39.3坪) | - |
豊田市駅 | 108万/坪 (12.9年/63.3坪) | 103万/坪 (9.0年/44.4坪) | 103万/坪 (11.7年/55.6坪) |
上挙母駅 | 551万/坪 (21.5年/75.6坪) | 90.9万/坪 (13.5年/75.1坪) | 120万/坪 (0.5年/57.5坪) |
土橋駅 | 133万/坪 (7.5年/88.9坪) | 148万/坪 (3.5年/49.4坪) | 132万/坪 (0.5年/49.9坪) |
竹村駅 | 57.9万/坪 (0年/45.4坪) | 140万/坪 (0.5年/50.7坪) | 119万/坪 (9.0年/65.0坪) |
若林駅 | 108万/坪 (8.9年/43.0坪) | 75.2万/坪 (13.3年/49.0坪) | 98.9万/坪 (12.3年/48.1坪) |
三河八橋駅 | - | 89.3万/坪 (14.0年/53.9坪) | 146万/坪 (5.8年/49.5坪) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 114万/坪 (1.9年/39.3坪) | 130万/坪 (1.5年/48.6坪) | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) |
重原駅 | - | 129万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
刈谷駅 | 75.1万/坪 (9.5年/66.6坪) | 122万/坪 (0.5年/41.3坪) | 245万/坪 (16.3年/157坪) |
刈谷市駅 | 153万/坪 (13.0年/71.6坪) | 134万/坪 (0.8年/36.0坪) | 148万/坪 (1.0年/187坪) |
小垣江駅 | 96.5万/坪 (10.9年/81.7坪) | 97.2万/坪 (0.8年/52.0坪) | - |
吉浜駅 | 104万/坪 (0.5年/43.1坪) | 58.8万/坪 (7.5年/71.1坪) | 120万/坪 (0.5年/44.6坪) |
三河高浜駅 | 95.0万/坪 (10.5年/85.1坪) | 111万/坪 (0.5年/43.9坪) | 119万/坪 (0.4年/58.2坪) |
高浜港駅 | 88.2万/坪 (0.5年/43.9坪) | 120万/坪 (0.10年/46.3坪) | 72.5万/坪 (17.2年/56.5坪) |
北新川駅 | 108万/坪 (8.1年/154坪) | 66.9万/坪 (4.2年/52.9坪) | - |
新川町駅 | 79.6万/坪 (8.8年/62.0坪) | 123万/坪 (0.5年/51.4坪) | - |
碧南中央駅 | 114万/坪 (0年/41.7坪) | 79.6万/坪 (13.7年/139坪) | 92.3万/坪 (6.0年/63.9坪) |
碧南駅 | 82.1万/坪 (13.8年/145坪) | 43.6万/坪 (17.2年/52.9坪) | 76.7万/坪 (0.4年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上挙母駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +506.0 %)
上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +506.0%( +460.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.5年から +59.2 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.1 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 109.4 坪から -87.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 10.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 21.5 年、+59.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
碧南駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)
碧南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.4%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.2年から -19.4 %減)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 52.9 坪から +173.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.2 年 → 2021年 13.8 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 15.3 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
梅坪駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -84.2 %)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.2%( -111.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 0.5年から +3374.5 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 17.5 年、+3374.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 90.0 分、+1025.0 %と大きく増加)
猿投駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
猿投駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -76.2%( -109.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.2年から +16748.9 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 46.9 坪から +108.9 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 32.3 坪から +67.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.2 年 → 2021年 28.8 年、+16748.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 94.0 分、+840.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示