【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 13.3年から -31.7 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 44.4 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 35.3 坪から +21.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +241.5 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +241.5 %(坪単価 +100.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -3.5 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.3 年 → 2023年 9.1 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.6 分、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.5%( +100.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 142万/坪 (0年/36.3坪) | 41.6万/坪 (24.5年/62.8坪) | 92.1万/坪 (0.5年/49.2坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | 97.6万/坪 (0年/48.4坪) |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 94.9万/坪 (10.4年/51.8坪) | 80.4万/坪 (17.6年/39.5坪) | 77.6万/坪 (12.0年/56.2坪) |
勝川駅 | 107万/坪 (9.0年/63.0坪) | 111万/坪 (6.3年/44.6坪) | 108万/坪 (8.2年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 142.1 万/坪(昨年同期比 +241.5 %)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.5%( +100.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 62.8 坪から -42.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 5.0 分、-69.7 %と大きく減少)
勝川駅 107.5 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 6.3年から +44.0 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 44.6 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.7 坪から +40.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 9.0 年、+44.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示