【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 9.6年から +93.5 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 39.5 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 35.3 坪から +28.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、勝川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは味美駅で昨年に比べ -19.0 %、坪単価は 83.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +157.3 %(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -19.0 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 18.6 年、+93.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.8 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.3%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 66.8万/坪 (21.0年/50.7坪) | 26.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 93.5万/坪 (0.5年/39.3坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 83.1万/坪 (20.0年/50.2坪) | 103万/坪 (16.5年/38.7坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) |
勝川駅 | 101万/坪 (11.8年/72.6坪) | 115万/坪 (4.9年/41.0坪) | 123万/坪 (2.6年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +157.3 %)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.3%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.5年から -45.5 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 19.7 坪から +157.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 21.0 年、-45.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.5 分、-13.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
味美駅 83.1 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.5年から +20.9 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 38.7 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.2 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 20.0 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示