【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.6年から +6.7 %増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 62.9 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 47.0 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +38.1 %、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島駅、港北駅)は +15.8 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、小本駅)は -40.8 %(坪単価 -122.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 13.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -203.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 193万/坪 (29.8年/31.8坪) | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) |
ささしまライブ駅 | - | 69.6万/坪 (43.8年/27.2坪) | - |
小本駅 | 93.6万/坪 (15.8年/40.1坪) | 134万/坪 (16.3年/71.1坪) | - |
荒子駅 | - | 103万/坪 (15.4年/34.8坪) | 47.8万/坪 (42.8年/37.8坪) |
南荒子駅 | 108万/坪 (6.1年/23.2坪) | 117万/坪 (2.8年/46.1坪) | 116万/坪 (7.3年/54.1坪) |
中島駅 | 94.8万/坪 (12.8年/40.6坪) | 68.7万/坪 (17.6年/66.3坪) | 73.8万/坪 (26.6年/32.5坪) |
港北駅 | 79.5万/坪 (15.8年/86.3坪) | 85.0万/坪 (10.6年/59.9坪) | 84.5万/坪 (7.8年/50.0坪) |
荒子川公園駅 | 74.4万/坪 (22.1年/33.8坪) | 93.8万/坪 (8.4年/83.2坪) | 58.3万/坪 (26.8年/61.0坪) |
稲永駅 | 58.6万/坪 (21.0年/33.3坪) | 66.9万/坪 (22.9年/56.6坪) | 94.5万/坪 (0.25年/96.8坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.6年から -27.5 %減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 66.3 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 50.5 坪から -47.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 12.8 年、-27.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
港北駅 79.5 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.6年から +49.5 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 59.9 坪から +44.2 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 38.0 坪から +77.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 15.8 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 35.7 %)
名古屋駅 192.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -203.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 48.8年から -39.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 302.5 坪から -76.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 29.8 年、-39.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
小本駅 93.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 16.3年から -3.1 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 71.1 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 43.9 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 4.5 分、-64.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示