【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +9.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.2年から +8.6 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 50.7 坪から +50.7 %増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 47.9 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南荒子駅、港北駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +8.6 %、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(港北駅、南荒子駅)は +8.4 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、荒子駅)は -13.9 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 43.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 21.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) |
ささしまライブ駅 | 113万/坪 (0.25年/33.3坪) | - | - |
小本駅 | 139万/坪 (3.3年/43.9坪) | - | 110万/坪 (0.25年/19.7坪) |
荒子駅 | 60.4万/坪 (31.3年/31.0坪) | 66.7万/坪 (25.8年/56.0坪) | 67.2万/坪 (32.5年/75.2坪) |
南荒子駅 | 108万/坪 (6.5年/68.6坪) | 100万/坪 (55.3年/151坪) | 111万/坪 (9.3年/30.7坪) |
中島駅 | 72.7万/坪 (21.5年/71.7坪) | 78.1万/坪 (14.9年/66.0坪) | 92.2万/坪 (6.6年/47.4坪) |
港北駅 | 92.2万/坪 (18.9年/107坪) | 85.0万/坪 (6.3年/52.8坪) | 70.5万/坪 (15.9年/58.6坪) |
荒子川公園駅 | 70.2万/坪 (25.0年/40.1坪) | 73.8万/坪 (20.3年/29.7坪) | 88.2万/坪 (11.3年/56.4坪) |
稲永駅 | 69.6万/坪 (25.8年/88.9坪) | 85.4万/坪 (7.0年/37.8坪) | 49.9万/坪 (18.6年/61.5坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 6.3年から +201.6 %増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 52.8 坪から +101.9 %増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 41.3 坪から +75.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 18.9 年、+201.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 40.0 %)
南荒子駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 55.3年から -88.3 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 151.3 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 99.8 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 6.5 年、-88.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.8 分、-27.8 %と大きく減少)
稲永駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 7.0年から +267.8 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 37.8 坪から +135.0 %増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 42.4 坪から +38.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 25.8 年、+267.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 16.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
荒子駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.8年から +21.4 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 56.0 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 52.9 坪から -35.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 31.3 年、+21.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.5 分、+19.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示