【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 33.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 100.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 48.2 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三芳駅、伊予富田駅、伊予市駅、伊予石城駅、下宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予北条駅で昨年に比べ +771.1 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予北条駅、卯之町駅)は +552.9 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予桜井駅、川之江駅)は -87.5 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.7 ％ → 2022年 41.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予西条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.9％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.5％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 8.5万/坪 (0年/149坪) | 51.2万/坪 (0年/111坪) | 13.2万/坪 (0年/56.7坪) |
| 伊予三島駅 | 22.9万/坪 (0年/88.6坪) | 60.9万/坪 (0年/112坪) | 39.2万/坪 (0年/85.8坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | - |
| 赤星駅 | - | 62.0万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 伊予土居駅 | - | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 17.8万/坪 (34.3年/91.3坪) | - | 25.5万/坪 (33.8年/191坪) |
| 新居浜駅 | 28.5万/坪 (33.6年/126坪) | 26.1万/坪 (27.5年/89.7坪) | 65.7万/坪 (29.2年/121坪) |
| 中萩駅 | 8.6万/坪 (-0.25年/71.1坪) | - | 40.7万/坪 (10.8年/90.8坪) |
| 伊予西条駅 | 94.1万/坪 (23.6年/68.3坪) | 45.7万/坪 (19.3年/88.9坪) | 42.7万/坪 (22.6年/67.1坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 48.7万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | 23.4万/坪 (33.3年/82.7坪) | - | 7.2万/坪 (50.8年/249坪) |
| 玉之江駅 | - | 4.3万/坪 (45.8年/136坪) | 15.6万/坪 (13.8年/74.1坪) |
| 壬生川駅 | 13.8万/坪 (36.8年/148坪) | 6.8万/坪 (55.8年/148坪) | - |
| 伊予三芳駅 | 27.9万/坪 (39.4年/128坪) | 14.6万/坪 (46.3年/146坪) | 25.4万/坪 (20.8年/248坪) |
| 伊予桜井駅 | 4.1万/坪 (38.3年/89.2坪) | 47.9万/坪 (0年/110坪) | 21.5万/坪 (38.4年/112坪) |
| 伊予富田駅 | 27.1万/坪 (44.8年/89.2坪) | 16.3万/坪 (40.8年/198坪) | 13.2万/坪 (21.8年/51.4坪) |
| 今治駅 | 33.0万/坪 (38.9年/114坪) | 39.7万/坪 (56.9年/144坪) | 33.5万/坪 (35.8年/85.5坪) |
| 波止浜駅 | - | 42.6万/坪 (31.1年/82.7坪) | 13.3万/坪 (44.5年/135坪) |
| 波方駅 | 45.0万/坪 (16.8年/56.0坪) | 10.9万/坪 (37.3年/56.0坪) | 34.9万/坪 (23.8年/48.4坪) |
| 大西駅 | 10.4万/坪 (47.8年/72.6坪) | 5.0万/坪 (38.3年/292坪) | 9.8万/坪 (15.8年/133坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 4.6万/坪 (0年/45.4坪) | - | 2.9万/坪 (0年/115坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 15.2万/坪 (44.4年/101坪) | 1.7万/坪 (62.8年/245坪) | 20.0万/坪 (26.8年/71.8坪) |
| 柳原駅 | - | - | 19.3万/坪 (42.8年/109坪) |
| 粟井駅 | 24.0万/坪 (47.8年/59.0坪) | - | 99.2万/坪 (-0.25年/103坪) |
| 光洋台駅 | - | - | 31.8万/坪 (37.8年/293坪) |
| 堀江駅 | 40.7万/坪 (29.5年/51.4坪) | 69.6万/坪 (0.8年/45.4坪) | 44.1万/坪 (16.6年/36.7坪) |
| 伊予和気駅 | 17.4万/坪 (37.3年/93.0坪) | 37.2万/坪 (25.6年/61.4坪) | 37.5万/坪 (38.1年/61.8坪) |
| 三津浜駅 | 71.2万/坪 (55.8年/72.6坪) | 77.1万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 43.3万/坪 (21.3年/168坪) |
| 松山駅 | 75.3万/坪 (44.4年/63.0坪) | 123万/坪 (10.3年/54.1坪) | 78.8万/坪 (9.5年/57.1坪) |
| 市坪駅 | 88.7万/坪 (13.8年/63.5坪) | 93.3万/坪 (22.8年/56.0坪) | 62.6万/坪 (16.8年/40.3坪) |
| 北伊予駅 | - | 16.2万/坪 (44.3年/110坪) | 25.9万/坪 (0年/52.9坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | 48.7万/坪 (24.8年/46.9坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 18.4万/坪 (31.8年/296坪) | - |
| 伊予市駅 | 76.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 45.1万/坪 (37.0年/94.4坪) | 96.7万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 向井原駅 | - | - | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 1.5万/坪 (50.8年/86.2坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | 2.4万/坪 (55.8年/90.8坪) | - |
| 伊予白滝駅 | 6.2万/坪 (28.8年/24.2坪) | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 24.4万/坪 (41.8年/42.4坪) | 104万/坪 (2.8年/95.3坪) | 19.3万/坪 (29.8年/194坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 43.0万/坪 (38.8年/45.1坪) | 43.7万/坪 (36.2年/123坪) | 21.0万/坪 (33.2年/53.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 29.4万/坪 (39.8年/56.0坪) | 16.5万/坪 (40.3年/115坪) | - |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | 57.5万/坪 (28.8年/52.9坪) | 13.2万/坪 (58.8年/69.6坪) | 3.3万/坪 (40.4年/154坪) |
| 下宇和駅 | 11.2万/坪 (33.1年/67.1坪) | 6.6万/坪 (48.8年/43.9坪) | 1.4万/坪 (42.3年/124坪) |
| 立間駅 | - | - | 15.9万/坪 (31.8年/40.1坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 6.6万/坪 (53.8年/81.7坪) | 3.0万/坪 (45.8年/49.9坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 18.2万/坪 (46.6年/98.0坪) | 17.7万/坪 (36.3年/78.4坪) | 22.2万/坪 (43.6年/74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予北条駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +771.1 ％)
伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +771.1％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 62.8年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 245.0 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 115.0 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 62.8 年 → 2022年 44.4 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 13.2 分、-85.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
卯之町駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +334.8 ％)
卯之町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +334.8％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 58.8年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.6 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 151.3 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.8 年 → 2022年 28.8 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
伊予桜井駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.5％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 110.4 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.3 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 18.5 分、+94.7 ％と大きく増加)
川之江駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
川之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 111.0 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 65.6 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.2 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示