【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて -4.6％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.3年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 92.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 51.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅、粟井駅、伊予石城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上宇和駅で昨年に比べ +583.7 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上宇和駅、伊予桜井駅)は +453.0 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生川駅、宇和島駅)は -74.3 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.4 ％ → 2020年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.8 ％ → 2020年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +583.7％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 24.3万/坪 (0年/127坪) | 21.1万/坪 (50.0年/132坪) | 29.0万/坪 (21.0年/69.1坪) |
| 伊予三島駅 | 19.1万/坪 (0年/62.0坪) | 37.8万/坪 (36.0年/147坪) | 62.4万/坪 (0年/96.2坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | - |
| 赤星駅 | - | - | 17.0万/坪 (37.5年/290坪) |
| 伊予土居駅 | 21.2万/坪 (0年/333坪) | - | 51.9万/坪 (0年/40.1坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 19.8万/坪 (43.0年/78.7坪) | - | 31.7万/坪 (54.0年/72.6坪) |
| 新居浜駅 | 22.9万/坪 (24.5年/85.5坪) | 41.8万/坪 (36.3年/107坪) | 35.0万/坪 (32.9年/106坪) |
| 中萩駅 | 12.2万/坪 (25.0年/84.7坪) | 13.2万/坪 (39.0年/49.2坪) | 74.7万/坪 (2.0年/60.5坪) |
| 伊予西条駅 | 32.2万/坪 (28.0年/103坪) | 29.4万/坪 (21.5年/127坪) | 32.8万/坪 (35.5年/88.2坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | 7.1万/坪 (47.0年/103坪) |
| 伊予氷見駅 | 17.6万/坪 (47.0年/60.5坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | 4.3万/坪 (36.0年/33.3坪) | - | 18.1万/坪 (6.0年/191坪) |
| 玉之江駅 | - | - | - |
| 壬生川駅 | 11.7万/坪 (44.0年/45.4坪) | 61.2万/坪 (25.0年/128坪) | 20.3万/坪 (44.0年/175坪) |
| 伊予三芳駅 | 5.5万/坪 (70.0年/145坪) | 7.1万/坪 (21.0年/127坪) | 45.1万/坪 (10.0年/75.6坪) |
| 伊予桜井駅 | 26.4万/坪 (30.0年/169坪) | 6.3万/坪 (43.0年/296坪) | 30.9万/坪 (22.0年/124坪) |
| 伊予富田駅 | 43.9万/坪 (26.0年/72.9坪) | 45.8万/坪 (40.0年/49.9坪) | 35.1万/坪 (25.0年/74.9坪) |
| 今治駅 | 51.2万/坪 (25.9年/88.6坪) | 28.3万/坪 (36.4年/66.7坪) | 25.2万/坪 (30.6年/128坪) |
| 波止浜駅 | - | 2.4万/坪 (69.0年/43.9坪) | 10.7万/坪 (22.0年/45.4坪) |
| 波方駅 | 33.1万/坪 (0年/49.2坪) | 66.1万/坪 (0年/43.9坪) | - |
| 大西駅 | - | 7.0万/坪 (49.0年/66.6坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | 14.4万/坪 (41.0年/78.7坪) | - |
| 菊間駅 | - | - | 8.5万/坪 (35.0年/87.7坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 28.9万/坪 (31.8年/53.8坪) | 38.8万/坪 (7.7年/70.3坪) | 11.8万/坪 (0年/42.4坪) |
| 柳原駅 | - | - | 19.4万/坪 (38.0年/69.6坪) |
| 粟井駅 | 36.0万/坪 (36.0年/37.8坪) | 19.4万/坪 (31.5年/49.2坪) | - |
| 光洋台駅 | - | - | 15.6万/坪 (38.0年/172坪) |
| 堀江駅 | 57.6万/坪 (14.7年/36.3坪) | 70.7万/坪 (8.3年/48.0坪) | 41.0万/坪 (39.5年/190坪) |
| 伊予和気駅 | 50.6万/坪 (26.0年/38.8坪) | 74.1万/坪 (17.8年/50.8坪) | 16.1万/坪 (25.0年/272坪) |
| 三津浜駅 | 45.2万/坪 (27.3年/65.4坪) | - | 46.1万/坪 (30.4年/34.3坪) |
| 松山駅 | 38.6万/坪 (46.0年/36.3坪) | - | 65.4万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 市坪駅 | 74.3万/坪 (17.3年/73.0坪) | 144万/坪 (51.0年/84.7坪) | 61.4万/坪 (24.3年/52.9坪) |
| 北伊予駅 | - | 12.8万/坪 (49.0年/112坪) | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | 23.0万/坪 (28.0年/42.4坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 27.8万/坪 (43.0年/72.6坪) | - |
| 伊予市駅 | 71.9万/坪 (1.0年/48.4坪) | 34.4万/坪 (23.0年/33.3坪) | 53.1万/坪 (17.0年/47.9坪) |
| 向井原駅 | - | 18.6万/坪 (50.0年/130坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 19.9万/坪 (23.0年/53.7坪) | - | 6.6万/坪 (42.0年/203坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 13.7万/坪 (21.0年/54.5坪) | 63.4万/坪 (2.0年/56.0坪) |
| 西大洲駅 | - | 8.1万/坪 (0年/31.0坪) | 49.0万/坪 (14.0年/69.6坪) |
| 伊予平野駅 | 7.6万/坪 (0年/59.0坪) | - | 49.6万/坪 (32.0年/57.5坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 23.1万/坪 (49.5年/191坪) | 37.4万/坪 (21.7年/77.8坪) | 37.0万/坪 (40.3年/54.1坪) |
| 双岩駅 | 8.6万/坪 (34.0年/43.9坪) | - | 9.5万/坪 (43.0年/81.7坪) |
| 伊予石城駅 | 15.7万/坪 (32.0年/52.9坪) | 8.3万/坪 (41.0年/90.8坪) | 18.7万/坪 (36.0年/150坪) |
| 上宇和駅 | 87.2万/坪 (0年/66.6坪) | 12.7万/坪 (25.5年/178坪) | - |
| 卯之町駅 | - | - | 34.8万/坪 (35.0年/126坪) |
| 下宇和駅 | 26.4万/坪 (19.0年/69.6坪) | - | - |
| 立間駅 | - | 10.3万/坪 (30.0年/144坪) | 24.6万/坪 (31.5年/54.5坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | 52.2万/坪 (0年/209坪) |
| 高光駅 | - | 8.2万/坪 (36.0年/72.6坪) | - |
| 北宇和島駅 | 46.5万/坪 (23.0年/45.4坪) | - | 11.3万/坪 (69.0年/28.7坪) |
| 宇和島駅 | 18.1万/坪 (38.6年/124坪) | 56.1万/坪 (18.6年/53.4坪) | 29.0万/坪 (26.1年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上宇和駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +583.7 ％)
上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +583.7％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 178.5 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
伊予桜井駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +322.2 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +322.2％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 43.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 296.5 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 287.4 坪から -88.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 30.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
壬生川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.9％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 25.0年から +76.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.6 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 158.8 坪から -87.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 44.0 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
宇和島駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 18.6年から +107.5 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 53.4 坪から +132.1 ％増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 31.2 坪から +235.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 38.6 年、+107.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.5 分 → 2020年 26.4 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示