【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.1年から +25.8 %増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 120.8 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 61.7 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +9.5 %、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +9.5 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -32.1 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 12.5 分、-30.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 30.4 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | 4.1万/坪 (48.0年/40.8坪) |
梅津寺駅 | - | - | 62.9万/坪 (13.0年/59.0坪) |
港山駅 | 31.8万/坪 (0年/142坪) | 30.5万/坪 (34.5年/87.7坪) | - |
三津駅 | 41.0万/坪 (30.4年/64.0坪) | 60.5万/坪 (23.0年/124坪) | 15.4万/坪 (32.0年/60.5坪) |
山西駅 | 60.1万/坪 (26.9年/81.7坪) | 55.9万/坪 (13.5年/148坪) | 55.8万/坪 (29.9年/56.2坪) |
西衣山駅 | 83.5万/坪 (45.0年/121坪) | - | 66.1万/坪 (36.0年/28.7坪) |
衣山駅 | 46.9万/坪 (36.7年/62.7坪) | 42.8万/坪 (33.0年/121坪) | 55.9万/坪 (20.4年/119坪) |
古町駅 | - | - | 28.6万/坪 (25.0年/30.3坪) |
大手町駅 | - | - | 46.8万/坪 (44.0年/25.7坪) |
松山市駅 | - | 96.2万/坪 (6.0年/69.6坪) | 61.3万/坪 (37.0年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 33.0年から +11.1 %増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 120.6 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 66.3 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 17.9 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 36.7 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
三津駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.0年から +31.9 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 123.6 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.4 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 9.0 分、-44.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 30.4 年、+31.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示