【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.3年から -11.5 %減)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 70.0 坪から +72.7 %増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 67.7 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +292.0 %、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +292.0 %(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -23.4 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 24.1 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 43.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.1 分、+39.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.8%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.4%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | 4.1万/坪 (48.0年/40.8坪) | 89.5万/坪 (0年/34.8坪) |
梅津寺駅 | - | 62.9万/坪 (13.0年/59.0坪) | - |
港山駅 | 30.5万/坪 (34.5年/87.7坪) | - | - |
三津駅 | 60.5万/坪 (23.0年/124坪) | 15.4万/坪 (32.0年/60.5坪) | 59.4万/坪 (13.0年/45.4坪) |
山西駅 | 55.9万/坪 (13.5年/148坪) | 55.8万/坪 (29.9年/56.2坪) | 78.4万/坪 (14.4年/50.3坪) |
西衣山駅 | - | 66.1万/坪 (36.0年/28.7坪) | 24.4万/坪 (36.0年/66.6坪) |
衣山駅 | 42.8万/坪 (33.0年/121坪) | 55.9万/坪 (20.4年/119坪) | 83.0万/坪 (8.2年/50.8坪) |
古町駅 | - | 28.6万/坪 (25.0年/30.3坪) | - |
大手町駅 | - | 46.8万/坪 (44.0年/25.7坪) | - |
松山市駅 | 96.2万/坪 (6.0年/69.6坪) | 61.3万/坪 (37.0年/57.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +292.0 %)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +292.0%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 32.0年から -28.1 %減)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 60.5 坪から +104.4 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 45.4 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.0 年 → 2022年 23.0 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 16.2 分、+170.8 %と大きく増加)
衣山駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.4%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.4年から +61.5 %増)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 119.3 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 83.2 坪から -20.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 33.0 年、+61.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.9 分 → 2022年 21.6 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示