【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.9年から +15.6 %増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 63.7 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 52.4 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +34.4 %、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +34.4 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(地蔵町駅)は -64.0 %(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.9 年 → 2023年 22.9 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | - | 54.6万/坪 (32.2年/66.6坪) |
土橋駅 | - | - | 120万/坪 (52.5年/93.8坪) |
土居田駅 | 77.4万/坪 (22.3年/91.3坪) | 92.1万/坪 (16.8年/71.8坪) | 64.1万/坪 (23.3年/50.3坪) |
余戸駅 | 69.7万/坪 (14.5年/87.7坪) | 51.9万/坪 (28.9年/62.0坪) | 56.8万/坪 (26.0年/118坪) |
鎌田駅 | 57.9万/坪 (19.9年/39.3坪) | 95.4万/坪 (10.5年/54.7坪) | 66.4万/坪 (5.8年/41.1坪) |
岡田駅 | 46.3万/坪 (43.0年/80.9坪) | - | 82.6万/坪 (0.5年/87.7坪) |
古泉駅 | 48.6万/坪 (13.0年/112坪) | - | 91.8万/坪 (0.5年/34.8坪) |
松前駅 | 58.6万/坪 (34.5年/280坪) | - | 47.4万/坪 (35.0年/54.8坪) |
地蔵町駅 | 22.7万/坪 (36.0年/48.4坪) | 63.1万/坪 (33.5年/96.8坪) | 69.6万/坪 (0.5年/42.4坪) |
新川駅 | 38.9万/坪 (0年/484坪) | - | 74.4万/坪 (1.5年/43.9坪) |
郡中駅 | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) | - | - |
郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 28.9年から -49.8 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 62.0 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 14.5 年、-49.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 23.0 分、+22.3 %と大きく増加)
地蔵町駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.5年から +7.5 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 96.8 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示