【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.1年から -11.2 %減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 64.7 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 45.2 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +413.8 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、新川駅)は +224.5 %(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居田駅、松前駅)は -48.4 %(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.1 年 → 2022年 19.7 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 16.5 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 41.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 20.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +413.8%( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | 26.0万/坪 (42.8年/60.5坪) | 45.3万/坪 (41.8年/38.1坪) |
土橋駅 | 61.0万/坪 (38.0年/47.6坪) | 62.7万/坪 (22.8年/89.2坪) | 95.0万/坪 (0.8年/69.1坪) |
土居田駅 | 55.5万/坪 (27.8年/53.2坪) | 108万/坪 (10.8年/44.6坪) | 82.7万/坪 (21.0年/70.2坪) |
余戸駅 | 80.3万/坪 (12.5年/63.5坪) | 81.3万/坪 (12.0年/44.4坪) | 70.9万/坪 (12.7年/46.7坪) |
鎌田駅 | 64.0万/坪 (14.8年/196坪) | 73.2万/坪 (12.8年/40.1坪) | 66.5万/坪 (20.4年/39.8坪) |
岡田駅 | 132万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 25.7万/坪 (41.3年/56.0坪) | 50.5万/坪 (35.8年/223坪) |
古泉駅 | - | 74.0万/坪 (27.8年/169坪) | - |
松前駅 | 43.8万/坪 (27.3年/62.0坪) | 84.5万/坪 (0.8年/34.8坪) | 59.4万/坪 (13.3年/51.0坪) |
地蔵町駅 | - | 38.8万/坪 (49.8年/103坪) | - |
新川駅 | 82.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 61.1万/坪 (22.8年/96.8坪) | 52.1万/坪 (15.4年/45.4坪) |
郡中駅 | 36.7万/坪 (25.3年/50.9坪) | 40.5万/坪 (27.3年/41.6坪) | - |
郡中港駅 | 14.7万/坪 (4.8年/115坪) | 13.8万/坪 (48.8年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +413.8 %)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +413.8%( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 41.3年から -100.6 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.0 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.5 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 -0.2 年、-100.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
新川駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.3%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.8年から -96.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 0.8 年、-96.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
土居田駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 10.8年から +158.1 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 44.6 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 14.5 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 27.8 年、+158.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
松前駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.1%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.8年から +3519.6 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 34.8 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 27.2 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 27.3 年、+3519.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示