【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -40.3%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.6年から +6.4 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 60.5 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 50.5 坪から +27.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大街道駅で昨年に比べ +77.5 %、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大街道駅、南町駅)は +47.8 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅、警察署前駅)は -65.1 %(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 17.2 分、-26.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 22.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 29.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 52.8万/坪 (29.3年/69.2坪) | 51.9万/坪 (23.9年/59.6坪) | 55.5万/坪 (25.3年/50.1坪) |
道後公園駅 | 95.6万/坪 (3.2年/91.0坪) | 87.1万/坪 (17.6年/49.5坪) | 83.9万/坪 (26.2年/86.3坪) |
南町駅 | 83.4万/坪 (4.3年/59.9坪) | 70.7万/坪 (25.2年/39.3坪) | 65.6万/坪 (35.0年/77.9坪) |
上一万駅 | 16.5万/坪 (55.3年/30.3坪) | 47.8万/坪 (24.6年/57.7坪) | 58.0万/坪 (35.4年/61.3坪) |
警察署前駅 | 74.4万/坪 (34.0年/51.4坪) | 212万/坪 (27.0年/118坪) | - |
勝山町駅 | 41.7万/坪 (34.2年/41.6坪) | 45.3万/坪 (32.5年/61.9坪) | 53.7万/坪 (22.8年/56.0坪) |
大街道駅 | 81.2万/坪 (43.8年/48.4坪) | 45.7万/坪 (44.8年/79.0坪) | 61.4万/坪 (41.4年/49.9坪) |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | 3,967万/坪 (59.5年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大街道駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.5%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 44.8年から -2.2 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 79.0 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 116.9 坪から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.7 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
南町駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 25.2年から -83.1 %減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 39.3 坪から +52.3 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 27.8 坪から +228.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 4.3 年、-83.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 3.6 分、-80.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 80.0 %)
上一万駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 24.6年から +125.2 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 57.7 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.3 坪から -48.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.7 分 → 2023年 14.0 分、-61.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 55.3 年、+125.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
警察署前駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
警察署前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -137.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.0年から +25.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.0 坪から -56.4 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 34.0 年、+25.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示