【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.6年から +3.7 %増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.4 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 38.5 坪から +61.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +340.8 %、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝山町駅、南町駅)は +178.1 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅、大街道駅)は -52.8 %(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.1 分 → 2022年 23.0 分、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 40.4万/坪 (28.8年/72.4坪) | 61.7万/坪 (26.9年/46.5坪) | 91.0万/坪 (24.4年/87.3坪) |
道後公園駅 | 106万/坪 (0.25年/37.1坪) | 113万/坪 (1.8年/50.3坪) | 62.6万/坪 (13.3年/53.7坪) |
南町駅 | 66.1万/坪 (0.8年/31.8坪) | 57.3万/坪 (46.8年/42.4坪) | 23.7万/坪 (36.8年/39.3坪) |
上一万駅 | 41.2万/坪 (26.1年/49.4坪) | 129万/坪 (1.8年/96.8坪) | 18.9万/坪 (41.8年/66.6坪) |
警察署前駅 | - | - | - |
勝山町駅 | 75.2万/坪 (28.8年/57.5坪) | 17.1万/坪 (42.1年/65.0坪) | 20.4万/坪 (42.3年/20.8坪) |
大街道駅 | 45.2万/坪 (51.5年/32.1坪) | 72.3万/坪 (47.8年/30.3坪) | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +340.8 %)
勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +340.8%( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 42.1年から -31.7 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.0 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 54.5 坪から +74.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.1 年 → 2022年 28.8 年、-31.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
南町駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +15.4 %)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 46.8年から -98.4 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.0 分、+140.0 %と大きく増加)
上一万駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.0%( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 1.8年から +1388.8 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 96.8 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 28.7 坪から +71.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 26.1 年、+1388.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.0 分 → 2022年 33.0 分、+10.0 %と増加)
大街道駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.5%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 47.8年から +7.9 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 30.3 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 98.9 坪 (昨年 96.8 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示