【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 57.1 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 59.9 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。備後庄原駅、三次駅、中深川駅、下深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志和口駅で昨年に比べ +350.0 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(志和口駅、吉田口駅)は +266.5 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖村駅、安芸矢口駅)は -15.3 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.1 分 → 2020年 29.7 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +182.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 12.8万/坪 (24.8年/89.2坪) | 53.5万/坪 (25.8年/124坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | 6.6万/坪 (34.3年/124坪) | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 50.2万/坪 (34.3年/127坪) | 30.5万/坪 (33.3年/123坪) | 56.7万/坪 (27.3年/109坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | 11.7万/坪 (44.3年/66.6坪) | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | 12.9万/坪 (44.3年/175坪) | 6.3万/坪 (44.3年/40.8坪) |
| 八次駅 | 39.6万/坪 (38.8年/40.3坪) | - | 22.0万/坪 (36.6年/206坪) |
| 三次駅 | 41.2万/坪 (23.8年/142坪) | 30.3万/坪 (41.3年/85.8坪) | 51.1万/坪 (14.7年/88.3坪) |
| 西三次駅 | 5.0万/坪 (40.3年/75.6坪) | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | 10.0万/坪 (35.3年/129坪) |
| 吉田口駅 | 13.1万/坪 (29.8年/131坪) | 4.6万/坪 (64.3年/54.5坪) | 32.1万/坪 (40.5年/174坪) |
| 向原駅 | - | - | - |
| 井原市駅 | 5.9万/坪 (25.3年/127坪) | - | - |
| 志和口駅 | 29.8万/坪 (0年/154坪) | 6.6万/坪 (50.3年/103坪) | - |
| 上三田駅 | - | - | 26.8万/坪 (23.3年/39.3坪) |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 29.5万/坪 (34.3年/46.9坪) | - | - |
| 中深川駅 | 66.1万/坪 (0.25年/39.3坪) | 33.2万/坪 (34.8年/69.6坪) | 50.6万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| 下深川駅 | 64.1万/坪 (16.8年/52.2坪) | 52.9万/坪 (21.5年/75.6坪) | - |
| 玖村駅 | 65.3万/坪 (11.9年/42.4坪) | 77.8万/坪 (1.3年/30.3坪) | 28.1万/坪 (42.3年/51.4坪) |
| 安芸矢口駅 | 65.3万/坪 (15.7年/61.5坪) | 76.3万/坪 (10.1年/62.3坪) | 68.7万/坪 (14.6年/33.8坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 121万/坪 (0.25年/34.0坪) | 122万/坪 (25.0年/34.4坪) | 15.3万/坪 (0年/78.7坪) |
| 広島駅 | 97.5万/坪 (24.9年/50.6坪) | 104万/坪 (20.7年/49.6坪) | 90.0万/坪 (24.7年/54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志和口駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +350.0 ％)
志和口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +350.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 102.9 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 22.7 坪から -73.3 ％減)。
吉田口駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +182.9 ％)
吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +182.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 64.3年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 54.5 坪から +139.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 19.7 坪から +153.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.3 年 → 2020年 29.8 年、-53.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 80.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
玖村駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
玖村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 1.3年から +852.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 11.9 年、+852.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.3 分、+172.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
安芸矢口駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
安芸矢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 10.1年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 62.3 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 41.6 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.1 年 → 2020年 15.7 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.8 分 → 2020年 18.2 分、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示