【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 293 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.7年から +2.5 %増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 70.2 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 66.2 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -12.3 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +5.0 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -12.3 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 40.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 24.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 61.7万/坪 (28.1年/77.1坪) | 63.2万/坪 (28.8年/89.9坪) | 58.5万/坪 (28.0年/77.8坪) |
新尾道駅 | - | - | 82.5万/坪 (25.5年/52.7坪) |
三原駅 | 30.1万/坪 (36.6年/75.9坪) | 34.4万/坪 (31.4年/63.7坪) | 36.5万/坪 (31.8年/66.6坪) |
広島駅 | 97.2万/坪 (27.9年/56.9坪) | 92.6万/坪 (28.3年/59.5坪) | 100万/坪 (23.0年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.3年から -1.5 %減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 59.5 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 66.5 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 30.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 22.4 %)
三原駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 31.4年から +16.4 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 63.7 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 39.3 坪から +50.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 26.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.4 年 → 2023年 36.6 年、+16.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.1 分 → 2023年 34.5 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 58.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 10.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示