【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 115 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.9年から -11.4 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 78.6 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 79.3 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -3.3 %、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +193.8 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -3.3 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 24.7 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +193.8%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +325.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 60.2万/坪 (23.6年/66.0坪) | 62.2万/坪 (29.2年/102坪) | 59.7万/坪 (32.0年/74.8坪) |
新尾道駅 | - | - | - |
三原駅 | 34.6万/坪 (36.8年/58.9坪) | 11.8万/坪 (37.4年/79.0坪) | 33.0万/坪 (38.9年/57.8坪) |
広島駅 | 103万/坪 (21.8年/62.1坪) | 98.6万/坪 (26.9年/67.4坪) | 97.9万/坪 (22.1年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +193.8 %)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +193.8%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +325.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 37.4年から -1.4 %減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 79.0 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.8 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.0 分 → 2023年 34.7 分、-44.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 58.8 %)
福山駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -5.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 29.2年から -19.2 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 101.6 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 83.0 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.2 年 → 2023年 23.6 年、-19.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示