【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.9年から -2.8 %減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 52.2 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 34.9 坪から +24.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅、上安駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +71.2 %、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上安駅、中筋駅)は +47.3 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、毘沙門台駅)は -54.4 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 22.9 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 34.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | - | 167万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
祇園新橋北駅 | 144万/坪 (0.8年/35.8坪) | - | - |
西原駅 | 70.1万/坪 (51.3年/154坪) | 60.6万/坪 (47.3年/19.7坪) | 117万/坪 (0.25年/16.6坪) |
中筋駅 | 155万/坪 (22.9年/111坪) | 126万/坪 (0.25年/36.3坪) | 102万/坪 (19.9年/33.5坪) |
古市駅 | 120万/坪 (1.3年/38.9坪) | - | - |
大町駅 | 110万/坪 (14.3年/69.6坪) | - | - |
毘沙門台駅 | 41.0万/坪 (37.3年/55.2坪) | 62.5万/坪 (30.5年/99.4坪) | 30.1万/坪 (26.3年/40.8坪) |
安東駅 | 51.5万/坪 (37.0年/59.0坪) | 50.0万/坪 (29.9年/55.1坪) | 61.7万/坪 (21.0年/54.8坪) |
上安駅 | 53.5万/坪 (31.9年/55.0坪) | 31.2万/坪 (46.5年/36.3坪) | 32.1万/坪 (40.3年/124坪) |
高取駅 | - | 96.5万/坪 (14.8年/36.3坪) | 120万/坪 (41.3年/43.9坪) |
長楽寺駅 | - | - | 103万/坪 (1.3年/44.6坪) |
伴駅 | - | 51.7万/坪 (25.3年/54.5坪) | 34.0万/坪 (26.9年/91.8坪) |
大原駅 | 11.1万/坪 (37.8年/74.1坪) | 43.4万/坪 (17.3年/59.4坪) | 81.1万/坪 (0.8年/57.5坪) |
伴中央駅 | 23.8万/坪 (0年/115坪) | - | - |
大塚駅 | 129万/坪 (9.9年/57.5坪) | 126万/坪 (11.6年/52.5坪) | 124万/坪 (6.0年/52.8坪) |
広域公園前駅 | - | 108万/坪 (10.3年/44.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 46.5年から -31.4 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 36.3 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 31.9 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 18.7 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
中筋駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 0.3年から +8998.6 %増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 36.3 坪から +205.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 22.9 年、+8998.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
大原駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 17.3年から +118.8 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 59.4 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 37.8 年、+118.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 60.0 分、+49.1 %と大きく増加)
毘沙門台駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 30.5年から +22.1 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 99.4 坪から -44.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.5 年 → 2023年 37.3 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 30.0 分、+55.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示