【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.2年から +16.7 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 105.6 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 42.4 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩手飯岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手飯岡駅で昨年に比べ +36.4 %、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手飯岡駅、仙北町駅)は +22.4 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢幅駅、紫波中央駅)は -82.9 %(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.2 年 → 2023年 29.4 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 36.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢幅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油島駅 | - | - | - |
花泉駅 | 9.4万/坪 (52.3年/99.8坪) | - | 30.3万/坪 (32.3年/154坪) |
清水原駅 | - | - | 29.5万/坪 (18.3年/78.7坪) |
一ノ関駅 | 46.1万/坪 (31.5年/127坪) | 45.0万/坪 (13.7年/159坪) | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) |
山ノ目駅 | - | - | - |
平泉駅 | - | 99.2万/坪 (0.25年/45.4坪) | 11.6万/坪 (21.3年/60.5坪) |
前沢駅 | - | 45.0万/坪 (26.3年/103坪) | - |
陸中折居駅 | - | 12.3万/坪 (0年/484坪) | - |
水沢駅 | 17.6万/坪 (38.4年/143坪) | 16.7万/坪 (41.6年/140坪) | 36.4万/坪 (22.6年/127坪) |
金ケ崎駅 | - | 35.0万/坪 (36.8年/196坪) | 48.5万/坪 (23.8年/78.7坪) |
六原駅 | - | 9.8万/坪 (25.3年/200坪) | 38.5万/坪 (31.3年/139坪) |
北上駅 | 55.8万/坪 (18.8年/82.9坪) | 59.3万/坪 (17.2年/106坪) | 42.2万/坪 (19.0年/90.9坪) |
村崎野駅 | - | 54.8万/坪 (15.4年/156坪) | 68.6万/坪 (16.3年/77.6坪) |
花巻駅 | 29.2万/坪 (35.2年/132坪) | 48.6万/坪 (18.3年/99.6坪) | 39.7万/坪 (21.6年/98.1坪) |
花巻空港駅 | - | 36.8万/坪 (33.3年/112坪) | 71.2万/坪 (0.25年/112坪) |
石鳥谷駅 | - | - | - |
日詰駅 | 72.1万/坪 (11.3年/63.5坪) | 80.9万/坪 (1.6年/64.5坪) | 40.3万/坪 (14.0年/168坪) |
紫波中央駅 | 35.5万/坪 (58.8年/231坪) | 174万/坪 (0年/269坪) | 83.4万/坪 (-0.08年/67.6坪) |
古館駅 | - | 54.8万/坪 (34.6年/72.6坪) | 115万/坪 (1.3年/67.6坪) |
矢幅駅 | 9.1万/坪 (46.3年/90.8坪) | 66.6万/坪 (17.6年/93.0坪) | 47.2万/坪 (21.4年/85.4坪) |
岩手飯岡駅 | 78.4万/坪 (26.6年/67.4坪) | 57.5万/坪 (23.3年/57.2坪) | 75.4万/坪 (21.7年/77.8坪) |
仙北町駅 | 80.4万/坪 (12.8年/52.2坪) | 74.2万/坪 (19.5年/68.1坪) | 93.2万/坪 (10.1年/62.2坪) |
盛岡駅 | 61.2万/坪 (27.8年/90.8坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 49.0万/坪 (32.2年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手飯岡駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
岩手飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.3年から +14.3 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 57.2 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.0 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 26.6 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 29.9 分、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 50.0 %)
仙北町駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 19.5年から -34.5 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 68.1 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.2 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.8 年、-34.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
矢幅駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
矢幅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 17.6年から +163.0 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.0 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 46.3 年、+163.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 60.0 分、+145.9 %と大きく増加)
紫波中央駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
紫波中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 269.2 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 12.1 坪から +200.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 22.8 分、+89.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示